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成都二手住宅成交为55380套小户型最难脱手

扫描到手机置家二手房来源：成都商报发布日期：2013-12-20 08:44 字号：T|T

摘要：数据显示，截至今年10月底，成都市二手住宅成交为55380套，同比2012年同期上涨29%。据显示，从2、3月冲高以来，成都的二手房价环比涨幅一路回落，7月至今环比涨幅又开始拔高。

宋女士在合江亭有一个50平方米的住宅，她今年8月份就挂到中介出售，直到现在还未成交。宋女士告诉成都商报记者：“我最开始喊价50万，现在已经降到40万元了，还是没人买。上个月有人还价38万，我没卖，这个月就没人问过。”跟宋女士同样烦恼的房东不少，成都商报记者从伊诚、链家、21世纪等几家品牌二手房中介机构了解到，今年下半年二手房小户型走势偏软，成交量占比不足20%。而近期二手房的套三户型越来越畅销，房东挂牌价相比上月涨了7%。

宋女士的住宅购于2008年，当年就买成36万元。她告诉记者：“如果我38万元卖出去的话，这几年按揭的银行利息还不够。这套房子我2010年就出租出去了，租金收益还可以，每月有1500元租金。但是我没想到现在小户型这么不好卖，房子都空了几个月，还没卖出去。”伊诚地产一家门店的经理告诉记者，宋女士的遭遇比较普遍，现在购买小户型二手房的客户越来越少了，“这两个月我们店只成交了一单小户型的住宅，还是青石桥的学区房。今年下半年我们小户型的销售生意就比较差，出租业务还是很火爆的。”

数据显示，截至今年10月底，成都市二手住宅成交为55380套，同比2012年同期上涨29%。据显示，从2、3月冲高以来，成都的二手房价环比涨幅一路回落，7月至今环比涨幅又开始拔高。

从链家地产统计的成交数据来看，今年市场成交居室占比中，套二户型占比在40%左右，套三户型占比在32%左右，而小户型仅占到18%左右。10月份，90平方米以上的三房价格更为坚挺，房东挂牌价相比9月份上涨了7%。

链家地产市场研究部杨学武告诉记者：“据成都链家近两个月的成交数据可以看出，70～90平米的套二户型占比在40%左右，而90平米以上的套三户型的走势也越来越好。而50平米以下的小户型最近少有人问津，除非是价格特别便宜的房源。我们分析，目前房产市场价格不断高涨，目前采取的对第二套房产通过金融机构贷款提高首付和利率，导致大量人群改变了以往先买小户型先过度的思路，更多会去考虑一步到位的套二或者套三户型。其次，国家新税收政策的出台，普遍针对二套及以上房产，所以就导致业主更多地将自己的多套小户型房产转换成大户型来规避税收。”

成都21世纪不动产经纪有限公司副总舒宁也告诉记者，“从下半年我们公司成交的二手房情况来看，90～110平方米的三房越来越俏。现在成都二手房市场上的需求还是以刚需为主，但因为受限购政策的影响，很多家庭置业希望一步到位，因此倾向三房。而小户型住宅从挂牌到成交的时间很长，房东的议价力也越来越弱。”

责任编辑：张燕凯关键字：小户型二手房户型成都房价