签了合同才知买方没购房资格 卖家进退两难

扫描到手机 置家二手房 来源：楚天金报 发布日期：2013-12-07 09:12 字号：T|T

摘要：“签完合同才发现买方没有购房资格，现在房子无法过户，我想解除合同，对方却让我支付违约金，中介还坚持要帮对方补办两年社保以获得购房资格，我到底该怎么办?”昨日，市民张先生致电本报求助。

“签完合同才发现买方没有购房资格，现在房子无法过户，我想解除合同，对方却让我支付违约金，中介还坚持要帮对方补办两年社保以获得购房资格，我到底该怎么办?”昨日，市民张先生致电本报求助。

张先生拿出二手房交易合同介绍，今年9月，通过汉口武胜西街顺驰不动产将房子卖给外地人曾先生，他还特意询问对方是否具有武汉购房资格，中介工作人员表示“没问题”。

随后，曾先生向张先生和中介分别支付了1万元定金，三方于11月9日签订交易合同，并约定在11月底由曾先生向张先生支付58万元首付款。

近日，张先生多次催促中介尽快办理过户手续，但对方一直以各种理由推托。因怀疑曾先生不具备购房资格，张先生前往社保局和房管局查询得知，曾先生为外地人，在武汉并无任何社保缴纳记录，不具备购房资格。

随即，张先生多次询问该如何尽快解决，中介和曾先生均表示等到明年1月30日再酌情处理。因为急着用钱，张先生称最迟只能等到12月底，并建议对方以亲戚名义将房子买下或者解除合同。这一提议遭到曾先生拒绝。曾先生称，如果解除合同，张先生须支付1.1万元违约金，双方陷入僵局。

昨日，记者陪张先生前往顺驰不动产协商此事。曾先生表示，购房前他已将个人购房资格情况告知中介，全权委托中介办理购房事宜，并向中介支付3.6万元办理社保、1.5万元办理贷款，此外还支付了2万元购房定金。他表示仍想购买张先生的房子，补交两年社保将由中介尽快办理。中介工作人员也表示，继续为曾先生补办两年社保以获得购房资格。

湖北维力律师事务所合伙律师吴胜利指出，如果中介和曾先生通过补交社保等方式骗取购房资格，就属于违法行为，应承担相应法律责任;因买方不具备购房资格，无法履行合同的责任在中介和买方身上，张先生有权解除合同，不必支付违约金。

责任编辑：刘英 关键字：合同购房资格二手房二手房卖家

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