北京二手房市场现观望情绪 5天没约来一个看房人
扫描到手机 置家二手房 来源:北京晚报 发布日期:2013-11-16 10:54 字号:T|T
摘要:“11月份以来,大家都担心出政策,看房人明显减少了。从周一到现在,我还没约来一个看房的客户呢。”一家中介安贞店的小崔说。据了解,尽管一手房市场还有“日光”的消息传出,但二手房市场受房价高、怕出政策等因素影响,近期看房人明显减少。
“11月份以来,大家都担心出政策,看房人明显减少了。从周一到现在,我还没约来一个看房的客户呢。”一家中介安贞店的小崔说。据了解,尽管一手房市场还有“日光”的消息传出,但二手房市场受房价高、怕出政策等因素影响,近期看房人明显减少。
半小时没说动看房人
“姐,我上周给您发的户型图看了吗?73平方米,350万元,房主说价格还能谈。”昨天晚上,小崔给一个很久没联系的客户打电话。据他介绍,出 来一套比较靠谱的房源,他会给买房客户都群发一遍,再根据客户的看房意愿强烈程度打电话约看房,这个客户很久没看房了,但现在看房人少,他也只好试一试。
“几层?什么朝向?”客户问。
“17层的二居室,两个卧室都朝南,非常好的户型。”小崔推荐说。
“是学区房吗?”客户接着问。
“不是。您要想看学区房,我可以给您推荐一套,安定门外的小两居,60平方米左右,330万元。”小崔赶紧把话茬儿接上。
“如果出租,租金一年多少钱?”客户好像有点儿兴趣。
“一年5万元左右吧。”
“你给我算算,我多少年才能收回成本?”
“房价不是还一直在涨嘛。”
“还能怎么涨?如果我把330万元做信托,一年回报怎么也20多万吧,这房子能涨这么快吗?我看够呛。”客户还没听小崔分析,就直接把他堵回去了。
之后,小崔又给客户推荐了几套房,客户都没有想看的意向。
“半个多小时,没约来客户看房,倒听客户抱怨了半天房价高。”小崔无奈地说,不过,这也是没办法的事儿,他从周一开始约客户看房,这5天,他一个客户没约到。
经纪人忙着换门店
“11月份以来,客户明显少多了,都担心三中全会出政策。现在政策没出,客户也没跟上来。”东四环四方桥附近一家中介门店的王浩介绍。
“这个月成交量也不行。400万元是个坎儿,400万元以下的房源还能卖,400万元以上的就不行。您看,格林莱雅小区3个月都没卖一套房,因为户型面积大,业主报价高,一套房500多万元,根本没人买。华侨城略好点儿,但成交也很困难。”王浩说。
因为不好成交,王浩有个同事转到翠城店了,那边房源总价低,成交相对还容易些。受这个同事的启发,这几天,王浩也正和公司的区域经理商量转门店的事儿。
“本来,我想转行的。我的一个朋友开了一个服装网店,做得不错,想让我和他一起做。但我做经纪人两年多了,手里有些客户资源,想再看两个月。”据王浩介绍,他现在成交主要靠之前积累的老客户,新客户几乎没有。
二手房需求减弱
根据链家地产的监测,中共中央政治局第十次集体学习房地产形势以来,业主调控预期增加,挂牌意愿增加。而在业主挂牌量增长的同时,购房者的入市 意愿减弱。从新增客源与新增房源的比例来看,需供比从5月的高点持续下滑,目前已经降至5比1以下,除春节及今年三月等个别受假日及政策影响的时间外,已 经成为2012年以来的新低。但相对来讲,200万元以下的刚性需求还是比较旺盛。
中原地产市场研究部总监张大伟分析,10月楼市成交出现下滑,部分购房人出现观望情绪,主要与目前房价较高有关,从2012年初开始,北京房价 已经连续上涨超过20个月,处于阶段性高点。其次,北京发布了“双七条”政策对缓解刚需的恐慌心理逐渐起到影响,加上近期三中全会的召开,购房人担心房产 税、遗产税会出台,所以都选择先看看再说。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街