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北京学区房卖出天价：二手平房每平米超25万（2）

扫描到手机置家二手房来源：第一财经日报发布日期：2013-11-03 08:44 字号：T|T

摘要：这份来自美国机构的榜单上，多家小学表示不知情“被入围”；但学区房的天价却普遍存在，北京已现单价二三十万学区房。

学区房行情

尽管“500强”榜单可信度受到质疑，但入围学校附近房产价格之高却是事实。

上海静教院附校小学的学区房已经是众所周知的超高价房，当地房产中介一位客户经理告诉本报记者，对口该小学的海防邨住宅区去年均价在3万元/平方米，“今年年初一位老太太以4.5万元的单价卖出一套房子后很高兴，可是到了3月份同一片区的房屋单价就涨到6万元。”他说，现在每平方米8万元的房源基本上都是稀缺品了。

上述中介经理告诉本报记者，他的手上有两套海防邨的学区房，一套36平方米总价360万元，另一套房子只有9.7平方米的房屋总价要150万元，“附近有单价5万元的房源，但是面积都比较大，总价至少要三四百万元。而这套房子虽然单价贵，但总价只有150万，孩子落户读完书后再卖也不止这个价钱，如果拆迁补偿也会高于总价。”

相比北京第二实验小学，海防邨的学区房价似乎又“弱爆”了。称在北京第二实验小学附近从业多年的上述王姓中介人士告诉本报记者，该校学区房多为文昌胡同、文华胡同内的大杂院平房，目前该区域内二手平房单价为25万元~30万元/平方米。

据他了解，目前该区域在售的学区房仅有一处，位于文华胡同一大杂院内，是一间建筑面积为15平方米的平房，总价420万元，单价达到了28万元/平方米。

该中介人士称，他所在的门店上个月成交的一间位于文昌胡同的平房，建筑面积为11平方米，单价达26万元。去年春节前，类似平房的单价还在18万元左右。

广州市海珠区宝玉直街小学是入围此次“500强”的小学，根据满堂红地产提供的数据，该小学周边二手楼盘成交均价从2010年前的16000元/平方米上涨至26667元/平方米，前述培正小学周边楼盘二手房成交均价在3年内大都上涨了1.3万元/平方米。

深圳同样存在知名小学学区房一直供不应求的现象，售价远高于非学区楼盘。排名第8位的深圳小学前门毗邻深圳著名的商业步行街东门，热闹喧嚣，后门则清静很多，一街之隔的是一个老旧的小区和一长溜不锈钢制品店，偶有电锯切割钢管的刺耳声传出。

与一般商品房不同，深圳小学周边小区附近鲜有地产中介。本报记者步行20分钟左右才在一条比较偏僻的胡同里发现一家地产中介分店。该店一位林姓中介人士解释道，学位房房源很少，因为多数房子老旧，面临拆迁，业主等着拿高额拆迁费。

这家中介分店的广告牌上显示，深圳小学附近一套72平方米的老房子售价172万元，单价近2.4万元，比周边房龄相仿的非学区房单价高出4000元左右。

该热门小学附近的新建学区房单价比老学位房还要高出40%左右，附近一个竣工不久的楼盘中一套60平方米的房子已经卖到200万元，每平方米单价3.3万元。

多位教育界和房产界人士均表示，目前的热门学区房价格再度高企与上述“500强”榜单并无关系。广州市海珠区同福中路第一小学人士表示，榜单的出炉对招生是没有影响的。上述广州市东山区培正小学老师则认为，“500强”榜单不会一下子引起该校周边楼房价格的起落。上述林姓中介人士也表示，上述排名不会推高房价，学校已经够知名了，价格也够高，短期内上涨空间有限。