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“京七条”出台一周楼市观望情绪显现（4）

扫描到手机各地楼市来源：新京报发布日期：2013-11-01 08:29 字号：T|T

摘要：“京七条”横空出世，填补了近半年来调控政策的“空白”，相关措施包括严厉打击骗购行为、严查变相涨价的项目等。其中最受关注的莫过于明确提出要加大“自住型商品房”供给，今明两年推出“7万套7折房”政策。当前，楼市价格已经处于高位，“京七条”会令高热的北京楼市降温吗？

■ 二手房市场

观望情绪已现价格尚未松动

如今，距离“京七条”出台一周有余，本报记者多方了解，二手房市场从10月份开始，就已经出现了一定的观望情绪，但成交价格并没有明显变化。

观望情绪月初已现

丰台区马家堡西里链家地产门店的经纪人告诉记者，从10月份开始，区域内来看房的客户就有比9月份减少的迹象。“我觉得主要的原因，一方面是之前价格已经涨得比较高了，另一方面，是三中全会快要召开了，买家在观望是否有新政策出台。”

位于朝阳区双井的麦田房产富力城门店经理丁先生告诉记者，目前区域二手房市场的买家也出现了观望情绪。“每年到年底，银行批贷款都比较难，而年底往往又会有新政策出台。因此往年这个时候，也会有观望情绪出现，今年来得早一些。”

位于通州九棵树区域的中原地产门店经纪人告诉记者，“京七条”刚出台一周，而且内容里没有针对买卖双方的具体限制，因此区域内的市场还没有明显变化。

记者采访的多个区域的二手中介均表示，区域内的成交价格并没有明显变化。富力城门店的丁先生表示：“富力城区域没有出现所谓的抛售现象，有个别一两个业主着急卖房降价的情况是有的，这也是很正常的事情。”

价格仍有上涨压力

据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，10月份第四周(10.21-10.27)，北京二手房市场整体保持上扬态势，连续三周上涨，但量价涨幅趋缓，受政策预期的影响，观望情绪较普遍，价格上涨压力依然不小。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，随着买卖双方度过价格上涨的适应期及三中全会政策落地后，市场放量短期会受到影响。鉴于目前买卖双方对政策预期较为强烈，加上新房推盘动力不足，总体供需依然较为紧张，房价下降的可能性也不大。

链家地产市场研究部分析师张旭分析说：“虽然有新的自住型商品住房政策出台，但目前还没有投入到市场，购房者的预期比较模糊。另外一方面，从土地的供应和出让情况估计，城区的房源投放将会极为有限，对二手住宅市场的冲击也将比较有限。”

■ 政策亮点

根据北京的规定，自住型商品住房，套型建筑面积以90平米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平米；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

2013年，北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。

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责任编辑：薛腾飞关键字：京七条京七条效果京七条加重观望楼市观望加重

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