自住房“来了” 夹心层：买还是不买

扫描到手机 各地楼市 来源： 时代周报 发布日期：2013-11-07 11:04 字号：T|T

摘要：近日，北京市发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，指出，今后将加快发展自住型商品住房，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。　

近日，北京市发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，指出，今后将加快发展自住型商品住房，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。　

但“夹心层”却因此陷入了困惑：买还是不买？

如果申请自住型商品房之后，还和经济适用房一样，陷入“等待，失望，再等待”的死循环怎么办？再过几年，北京市的房价“不知道又涨到哪里去了”。

“像经济适用房一样，买房资格只针对北京市户口的，就算有买房资格，什么时候能摇到号还是一个问题。再说，以往这些保障房存在的猫腻儿多了去了。”房产经纪人李波告诉记者。

李波还说，“别看现在看房子的少了，但很快就会回归。其实现在买房和申请自住型限价商品房并不冲突，上有政策，下有对策嘛。北京的房价上涨如此之快，先买了商品 房，如果符合限购政策，再想办法取得自住型限价商品房的资格，摇到号之后再卖掉商品房都划算。”

亚太房地产研究院院长谢逸枫谢逸枫认为，自住型商品房看似解决了“夹心层”的住房问题，解决一个夹心层，依然会有新的夹心层出现。

由于“限房价、竞底价”没有涉及土地制度的核心问题，因此很难解决房价问题。自住型商品房偷换“限价房”概念，实质上仍是经济适用房。

谢逸枫强调，从准入对象来说，自住型限价商品房看似放宽了户籍要求，但依旧和以往保障房一样，更有利于本市户籍人口。不能解决外来人口的住房问题，就无法改变北京的住房市场。

责任编辑：张燕凯 关键字：商品房自住房夹心层北京京七条

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