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“京七条”出台一周楼市观望情绪显现（2）

扫描到手机各地楼市来源：新京报发布日期：2013-11-01 08:29 字号：T|T

摘要：“京七条”横空出世，填补了近半年来调控政策的“空白”，相关措施包括严厉打击骗购行为、严查变相涨价的项目等。其中最受关注的莫过于明确提出要加大“自住型商品房”供给，今明两年推出“7万套7折房”政策。当前，楼市价格已经处于高位，“京七条”会令高热的北京楼市降温吗？

记者追访

多数房企“淡定”应对新政

“京七条”出台，房企是否会有特别的应对策略？记者通过采访，发现目前大多数开发商还比较淡定，也有一些房企表示会考虑调整推盘节奏。

房企多称“不受影响”

对于新出的自住商品房政策，珠江地产华北公司副总经理赵津对记者表示，就多数项目而言，自住商品房项目位置相对比较偏，同时最快也要到明年下半年才入市，短期不会明显影响到多数房企销售安排。

珠江地产旗下东都国际预计在11月开盘。赵津表示，开盘将按原计划推进。项目定价还未最终确定，但会坚持高性价比的策略。

融创北京公司营销副总楼艳青告诉记者，“京七条”对高端项目来说还是偏利好多一点。就融创在京项目来说，不会因为目前政策而改变销售节奏。10月中旬，融创在亦庄的枫丹壹号开盘，认购率达九成。楼艳青说，下次开盘预计在明年上半年。

在东南五环外，泰禾1号街区和首开万科公园里项目都计划在年内开盘，这两个项目和恒大豆各庄自住商品房地块都在东南五环外。根据记者从项目方面了解，两项目开盘都将按原计划进行。北京万科有关人士也表示，目前不会做出推盘策略的调整。

少数房企或加快推盘速度

同在大台湖板块，都距离恒大豆各庄项目不远，东亚·印象台湖项目则有意根据产品不同进行应对。东亚新华地产营销总监贾玉鹏对记者表示，目前在售的办公类产品，受自住商品房影响较小。但未来新的一期住宅产品，则可能会受到一些冲击。

贾玉鹏说，印象台湖新的住宅房源原来有卖现房的计划，现在则有可能提前，以避开恒大豆各庄项目集中上市期。据记者了解，恒大豆各庄项目明年下半年即有可能入市。

除“京七条”外，三中全会可能涉及的土地改革，也让一些房企开始关注政策叠加的影响。华业地产副总裁陈云峰告诉记者，近期，华业就在研究加快推盘速度，成倍增加明年推盘货值。华业在通州的项目除了住宅大盘华业东方玫瑰外，还有位于新城核心区的新北京中心综合体。陈云峰透露，新北京中心综合体将推出一些精品公寓产品，和普通住宅形成差异化。

亚豪机构市场总监郭毅还分析了另外一种可能，相对于刚需盘加快节奏，个别高端盘或放缓推盘节奏。随着纯商品住宅用地减少，商品住宅市场可能出现“泛高端化”趋势，目前在售高端项目在成本优势上比较突出，选择惜售，未来升值空间还会走高。