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自住型商品房明显存在隐忧

扫描到手机地产声音来源：四川在线发布日期：2013-10-25 10:33 字号：T|T

摘要：北京市住建委日前发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右，相关政策将于近日发布。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

北京市住建委日前发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右，相关政策将于近日发布。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

长期以来，一些城市在制定优惠购房政策的时候，常常把非本市户口排除在外，带有明显的歧视成分，虽然说，这是为了照顾本市户口，但却冷漠了外来人口，这是明显的不公平，不和谐，现在，北京率先改革，打破传统桎梏，让符合条件的外地人可以参与到本市的优惠购房系列中来，很有意义。

然而自住商品房也明显存在隐忧。自住商品房相对廉租房公共投入更大。由于自住商品房的产权经过一段时期之后将归属于入住者，而廉租房则可以交由不同时期的不同租房者使用，自住商品房的保障效率因此大幅度减低。由于类似于经适房的自住商品房价格偏低，因此政府必须予以财政补贴，这意味着按照北京市目前的土地价格，当地政府投入数以亿计的补贴资金，将随着未来自住商品房的交易而一次性消耗完毕，显然这不符合让有限公共资金保障性最大化的原则。

即使能确保这2万套自住型商品房全部落到真正的中低收入群体，但中低收入群体的概念很难真正厘清，到底多少收入算是中低收入群体，如月薪5000元在其他二、三线城市已不算低，而在北京恐怕一年下来都买不起一平方米商品房，因此理论上有资格购买自住型商品房的中低收入群体数量是惊人的。按照目前2万套的自住型商品房房源，意味着只有少数人能够成为幸运儿，更多中低收入群体不知道要等到猴年马月，才有机会参与后续房源的申请。

就北京当地政府而言，且不可认为一年投入约2万套“自住型商品房”就能起到调控的功能，更不应将调控高房价的“宝”押在一个数量有限、保障能力不足的“自住型商品房”上。“自住型商品房”可否去掉“商品”二字，面对怎么也压不下去的房价，政策不妨给“自建房屋”、“合作建房”一个出路。或许，这个政策不一定完美，或许还不能满足所有非北京户籍人口的愿望，但是毕竟给非北京的公民带来了住房的春天希望。

责任编辑：张燕凯关键字：京七条