“京七条”出台一周 楼市观望情绪显现（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：新京报 发布日期：2013-11-01 08:29 字号：T|T

摘要：“京七条”横空出世，填补了近半年来调控政策的“空白”，相关措施包括严厉打击骗购行为、严查变相涨价的项目等。其中最受关注的莫过于明确提出要加大“自住型商品房”供给，今明两年推出“7万套7折房”政策。当前，楼市价格已经处于高位，“京七条”会令高热的北京楼市降温吗？

■ 业内看法

1、中低端楼盘将受冲击

针对新公布的“京七条”，北京房地产业协会秘书长陈志表示，7条措施更多是对已有调控措施的重申与完善，并非加码。但其中自住商品住房的推出，针对中低收入人群，是一项利好。

高策地产服务机构董事长陶红兵也认为，“自住商品住房”政策有新意。相对于有严格收入限制的保障房，自住商品房这种“类保障房”面向夹心层，取消户籍和收入限制，是一种进步。

针对自住商品房的推出，首创集团董事长刘晓光谈到，未来把“限房价、竞地价”作为土地出让主流途径，自住型商品房在新房中比例不低于50%。这种调控思路不同于以往的需求端控制，而是着重调节供给，强化住房的民生属性，可能改变未来的产品结构。

融创中国董事长孙宏斌则在微博上公开表示，“支持京七条。”孙宏斌认为，政府把土地收益的一部分拿出来补贴给中低收入人群，虽不是市场化做法，但顾及了公平，对市场影响是巨大的。

朝阳区某楼盘营销负责人告诉记者，自住商品房推出，将分流走一大批刚需和部分首改客群，对于五环外一些价格在两三万水平的楼盘会形成冲击。

2、高端楼盘稀缺性将更明显

和普通商品房项目相比，业内人士认为高端楼盘受到的影响将不一样。

孙宏斌就认为，高端楼盘受到的影响相对小很多，高端客户一是没资格，二是不会选择自住商品房。

陶红兵更直接地表示，自住商品房政策对于高端项目是利好。从土地供应来看，“饼就这么大，多切一块给自住商品房，中高端商品住宅就更少了。”

业内分析认为，北京出台“京七条”，表态“低端有保障，中端有支持，高端有控制”，供应结构三元化趋势越来越明显。预计未来高端市场会更为放开，“没必要替有钱人控制房价。”

北京市住建委有关负责人也强调，“高端有控制”不是控制高端商品房价格，而是控制高端商品房供应在全市新建住宅中的比例。未来高端住房或只占全市住宅供应的30%。

责任编辑：薛腾飞 关键字：京七条京七条效果京七条加重观望楼市观望加重

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