近日，石家庄国土局发布公告，将于11月1日14时30分公开出让五宗地块，分别是[2013]035-039号地块，总面积为365104.87平方米，约合547.66亩，起始价总计预计将达32.32亿元。

在这次出让的五宗地块中，面积最大的是[2013]038号地块，达301.83亩，亩单价最高的是[2013]037号地块，达726.97万元/亩。然而，至今为止，这两宗地块却仍然“身居幕后”，并未吸引到更多的关注。相反，倒是原先一直默默无闻的[2013]036号地块瞬间窜红。

据最新消息，保利、恒大、隆基泰和等八家国内知名房企将聚集石家庄展开激烈角逐，他们都虎视眈眈地盯着石家庄的一宗地块，誓要将其囊入自己的怀中。一时间，不仅这宗地块本身赚足了人们的眼球，也让石家庄的土地市场在沉寂了一段时间后再度升温、硝烟弥漫，与此同时，人们也纷纷猜测：这[2013]036号地块究竟有何优势，能让这几大知名房企摩拳擦掌？

“四把火”点热036号地块

据分析，[2013]036号地块位于塔南路南、放射东路东，地处裕华区，是一块净地。这宗地块为住宅、商服用地，面积为58332.47平方米，约合87.5亩，起始价为4.76亿元，亩单价约合544万元/亩。

第一把火：稀缺的净地

从楼市地图上可以看出，这宗地块附近有盛邦大都会、晶彩中心、金角商街、中谋壹品公馆、现代城等楼盘，基本上都已被开发商占领，而这块地是为数不多的一块净地，属于稀缺资源。这自然会引来群雄争逐。

第二把火：配套比较完善

目前来讲，这块区域已经被开发了多年，周边配套尽管与同地段相比还有所不足，但相较而言也是比较完善的。首先，南侧紧邻南二环，不仅交通方便，同时也将市中心和外环连接起来，可以想象，这宗地块上的项目将来的辐射范围应该是很大的。其次，新火车站距离此处直线距离仅有两公里左右，石家庄市第五医院等配套均在此附近，无论是住宅还是商用都甚为方便。最后，该地块地处裕华区，而裕华区向来被称为商业宝地，如此，该地块以裕华区为后盾，自然未来升值潜力无限。

第三把火：地铁带热地块

从石家庄地铁规划图中可以明显的看到，规划中的地铁3号线正好从该地块的北侧经过。因此，从某种程度上来讲，该地块是名副其实的“地铁房”。而且，地铁3号线也将该地块和新火车站商圈连成了一体。

我们知道，作为轨道交通，地铁对项目产生着极为重要的影响。往往地铁连到哪里，哪里的楼盘就会迎来一个热销期。由此，“地铁房”的概念也应运而生。尽管曾有媒体报道，地铁未必能给附近项目带来多少福利，但在交通越来越拥堵、崇尚“快餐生活”的当下，地铁的吸引力仍然不可小觑。该地块能让众多知名房企高看一眼，可以说，地铁的作用功不可没。

而据媒体报道，目前，石家庄地铁3号线一期主体工程已全部进场。这预示着，地铁3号线的建设正在稳步加快推进，这对提升其附近地块的价值可谓意义重大。

第四把火：起始价有优惠

[2013]036号地块起始价为4.76亿元，亩单价约合544万元/亩，是住宅、商服用地。

经过对比可以发现，同样是住宅用地，[2013]035号地块亩单价约合406.8万元/亩，[2013]039号地块约合483.93万元/亩，与之相比，该地块价格适中。同样是商服用地，[2013]037号地块亩单价最高，[2013]038号地块亩单价约合578.14万元/亩，与之相比，该地块亩单价最低。

因此，无论是从区位，还是从用地性质来说，该地块在价格上的优惠是显而易见的。不过，既然各大知名房企都把目标瞄准了该地块，那么，在本次土地出让中，该地块的价格也有可能会被推高，甚至也有可能会成为本次土地出让中价格最高的一宗地块。

其他地块多为城中村项目补证

本次土地出让的其他地块中，[2013]035号地块面积最小，仅16.47亩。[2013]037号地块、[2013]038号地块、[2013]039号地块都是城中村项目补证，其中，[2013]037号地块预计为滨江商务大厦，[2013]038号地块预计为塔坛国际商贸城，[2013]039号地块预计为泰丰观湖。

本次土地出让结果为何，请密切关注置家网11月1日的报道。