“银十”已经过了大半，但令人失望的是，石家庄的楼市并没有顺势“火”一把，反而出现了持续走低的势头。尽管在前一段时期市场需求逐渐得到释放，土地市场更是大方地为楼市“开闸”，但如此这般依然没能挽救低迷的楼市。

说到这里，笔者倒想起了普罗米修斯。传说中，是他把“火种”带到人间，从此地球才有了“火”。而如今的石家庄楼市正身处低谷，此时此刻，正急需一把能点燃市场的“火”。然而，现实是，这“火”的源头，竟始终在跟人们捉迷藏，不肯露出蛛丝马迹。我们不禁要问，普罗米修斯带来了“火种”，造福于人类，那么，究竟谁是楼市的“普罗米修斯”，为何他竟宁肯冬眠至今，也不愿向当前的楼市洒下一点“火苗”？楼市的“普罗米修斯”，他究竟何时苏醒？

成交量环比下跌三成

据“石房在线”楼市行情数据分析，上周，石家庄商品房共成1073套，其中，住宅成交825套，商业服务成交82套。与前一周相比，商品房成交总套数减少了426套，环比下跌约28.4%。总体来看，无论是住宅还是商业服务，其成交量都呈现出下滑的趋势，而在10月16日，商品房总成交量和住宅成交量均大幅上涨，分别成交了258套和181套，均达到上周峰值，与低谷日相比，分别上涨了两倍和九倍。

上周成交的商品房中，住宅依然占据主导地位，其中面积段在60㎡-80㎡和100㎡-120㎡之间的中小户型最受购房者青睐，共成交552套，占住宅成交总套数的66.9%。商业服务则是60㎡以下的最热销，共成交48套，占商业服务成交总套数的58.5%。

未来刚需或退出市场

由住宅成交量占商品房成交总套数百分百比变化图可以看出，尽管住宅成交占据了商品房成交总套数的大部分，其占比总体来看起伏不大，但却呈现出了下降的趋势。从10月17日开始，占比就一直持续下滑，并在10月20日跌到最低点，为56.25%。

这些数据透露出一个信息，那就是，人们在购买房屋时对居住需求的关注度正在下降，也就是说，人们在购房时不再仅仅考虑居住这一个因素。这种现象说明了一个问题，就是房地产市场上，刚需或不再独领风骚，主要原因是随着经济社会的发展，人们的生活水平和品质得到了逐步提升。

尽管目前依然是刚需在主导市场，但很明显，刚需的重要性正在逐步减退。不过，要想让刚需完全退出市场，却不是一朝一夕的事，而是需要一个较为漫长的过程。因此，这种现象对整个楼市的影响不会很大，但也反映了一种趋势，在未来，刚需或会逐渐退出市场。

谁是楼市的“普罗米修斯”

上周，石家庄商品房成交量虽不尽如人意，然而开发商的热情却空前高涨，两者形成了鲜明的对比。

上周，石家庄国际贸易城、天山熙湖、江南鸿郡、天阳御珑湾、西山一号、众美·凤凰绿都、紫林湾等相继举办各种活动，吸引新老客户。他们纷纷开足马力，使出浑身解数吸引客户，有的更是拿出各种大奖，比如高级消毒池、双开门冰箱、电视等，或是推出VIP卡预订及各种优惠，以期通过这种形式增进与客户的交流和互动，推销各自的房产。而天山熙湖的应市加推、天阳御珑湾的耀眼开盘、西山一号二期样板间完美绽放等，更是得到了广大客户的追捧。在售楼部，随时可见前来咨询房源的客户，他们最关心的，则是哪栋楼开盘、主推哪些户型、房价如何等问题。

很明显，在“银十”即将收官的关键时刻，开发商们不愿就此“落败”，于是便开始了百米冲刺，希望能充分利用好这最后几天，激活楼市，打一场漂亮的翻身仗。但话又说回来，石家庄楼市能否很快复苏，也不是开发商们自己就能决定的，关键，还是看“买方”是否给力。

如此看来，开发商们是不相信“救世主”，要自己做楼市的“普罗米修斯”，为当前楼市“点一把火”。而他们能否如愿以偿，那就要拭目以待了。