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涨了16倍商业与住宅“对着干”

————石家庄楼市分析（2013年10月8日至13日）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-10-14 09:55 字号：T|T

摘要：根据置家网统计，上周石家庄商品房共成交1499套，其中，住宅成交1138套，商业服务成交48套。与国庆期间相比，商品房成交总套数增加了1413套，涨幅超过了16倍。总体来看，上周楼市是稳中有升，周日时出现下跌，仅成交196套，与高峰期的328套相比下降了40%左右。

近期，石家庄开展了房地产市场“史上最严”专项整治工作，仅国庆期间就有147个涉嫌违规的销售项目被关闭了售楼场所。作为国庆之后的第一周，这场风暴是否会蔓延?或者会对当前楼市产生什么影响？每每想起，总让人心有余悸，不禁为已经开局的“银十”捏了一把汗。不过，一周过去，整个楼市并不像人们所担忧的那样出现低迷的景象，而是暗地里积蓄能量，渐渐火爆起来。

商业与住宅“对着干” 彼升我降

根据置家网统计，上周石家庄商品房共成交1499套，其中，住宅成交1138套，商业服务成交48套。与国庆期间相比，商品房成交总套数增加了1413套，涨幅超过了16倍。总体来看，上周楼市是稳中有升，周日时出现下跌，仅成交196套，与高峰期的328套相比下降了40%左右。

在上周成交的商品房中，住宅依然占据主导，比其他类型的总和还要高出777套，涨幅超过了两倍。当楼市在10月13日出现低谷时，住宅成交量也相应的出现了低谷，为133套。但是，商业服务成交量却是起伏较大，最高18套，最低两套。有意思的是，在前几日，当住宅成交量上升时，商业服务成交量却出现滑坡，而当住宅成交量下滑时，商业服务成交量却华丽变身，大幅上升，两者一直彼升我降“对着干”。直到10月12日，这种情况出现了逆转，商业服务与住宅成交量“走上同一条路”，同涨同跌，趋势大致相同。

政策利好助推楼市土地“开闸”

俗话说，当上帝关闭了一扇窗户的同时，必然又打开了另一扇窗户。这句话用在楼市同样适用。前一时期，长期的“严打”让整个楼市“风雨飘摇”，但同时也使得市场秩序得到了规范，从长期来看，对房地产市场而言，是利大于弊。上周楼市与国庆相比出现了一定程度的“井喷”，也可以说有这方面的一个原因，毕竟，楼市能否健康稳定发展，还是取决于整个市场环境是否规范。

上周，最大的喜讯是，土地市场为楼市“开闸”。8日，石家庄召开了国土资源管理工作调度会，要求加大土地利用的主动性，为全市发展提供可靠用地保障。同时，据国土局消息，2013年10月21日9时至2013年11月1日14时30分，石家庄将公开出让五宗地块，约合547.66亩，起始价总计为32.32亿元。这势必为当前楼市注入一剂兴奋剂。

市场需求逐渐释放待机而“发”

据有关数据统计，9月，石家庄二手房成交量“全线上涨”，业内人士表示，“金九银十”开始至明年春天，一般来说都是二手房房源增长较快的时间段，房源较为充足。因此，未来几周，石家庄二手房市场有望越来越“热”，整个楼市也有可能会被连带出现火热的场景。

而在地产活动方面，上周少数开发商发力，举办了大型活动回馈业主。最典型的一是石家庄市日晔兴房地产开发有限公司举行的十周年答谢盛会，同时景观示范区倾情绽放，二是众美·凤凰绿都举行的产品发布会。而无论是哪一场活动，都是场场爆满，甚至有多达数百人参加。这足以说明，市场需求正逐渐被释放，试图继续“引爆”当前楼市潜在的“火点”。没有“最火”，只有“更火”，或许，不久之后，石家庄楼市会带给人更大的惊喜，说不定，到时候会让大家措手不及。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄石家庄楼市分析石家庄一周楼市分析土地市场房地产市场