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谁是推高石家庄二手房价的“幕后黑手”？

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-10-24 16:18 字号：T|T

摘要：按照市场经济规律来讲，供大于求，应该是价格下跌才对。可是，当把这套规律放到石家庄二手房市场上，人们会惊奇的发现，竟全然不是这么回事。那么，究竟是市场规律“错了”，还是石家庄的二手房市场是个“怪胎”？究竟谁在“幕后”推高二手房价？

日前，据燕赵都市报报道，相关数据显示，9月份石家庄二手房市场供需比例接近200：1，但是成交价还是上涨了11.8%。

按照市场经济规律来讲，供大于求，应该是价格下跌才对。可是，当把这套规律放到石家庄二手房市场上，人们会惊奇的发现，竟全然不是这么回事。那么，究竟是市场规律“错了”，还是石家庄的二手房市场是个“怪胎”？究竟谁在“幕后”推高二手房价？

深入分析

供需比200：1 或“掺入了水分”

表面上，石家庄二手房市场的供需比接近200：1，可是，如果要是深入分析的话，便会发现，实质上并非如此。

在石家庄二手房市场上，中大户型占据了一定的比例。而目前，在选择二手房的购房者中，刚需占据主导地位，那么，他们在对房源的选择上一般会比较青睐中等面积的户型或是小户型。

供需比200：1，这个结果，在计算上并没有错，只是这个比例并不能代表二手房市场上真正的供需比，因为它只是一个泛泛的数据，表明的是宏观层面上的信息。但实际上市场上所供应的二手房，有相当一部分并不都是购房者“真正需求”的房源，而购房者“真正需求”的房源其供应量其实并不大。这也就是市场上会产生“怪象”的原因，明明供大于求，房价却在上涨。

如果在计算供需比的时候，剔除掉购房者需求不强烈的那部分房源，而只是计算“真正的供应”和“真正的需求”，这样得出的数据，相信就会大不相同。

“怪胎”不“怪” 符合市场经济规律

从市场规律来说，供大于求，价格下跌，供不应求，价格上涨，这道理是没错的。不过，从另一方面来说，就房地产市场而言，当房源供应量大于需求量时，同时对应的是，销售量将会下降，那么，开发商的利润自然也会在一定程度上有所降低。为了维持利润，开发商就必须要提高商品价格。所以，即使石家庄的二手房市场真的是供大于求，也可能会造成房价上涨。

但是，如果就此认为这种现象是和市场规律相悖的话，那是极其片面的。

我们知道，市场经济的三大规律分别是价值规律、供求规律和竞争规律，而这三种规律常常是互为影响的，并不是单独发挥作用。若是其他因素不变，单是供求关系发生改变，这时候，可以只依照供求规律来看价格的涨跌。但这种情况，只是一个比较理想的状态。现实中，各种因素经常是交错变化，不会出现只有一种因素在变而其他因素都不变的情况。

所以，在看待市场规律对价格的影响时，应当依据价值、供求和竞争三大规律，综合考虑各种因素，这样才能得出比较客观的观点。

二手房价上涨谁是“幕后推手”

推手一：投资性购房抬高房价预期

市场上有一部分的购房者是以投资为主。一方面，这部分购房者在选择房源的时候，相较而言，对房价的关注度就不会那么强烈。曾有调查数据显示，投资型购房者能够承受的房屋总价大概在71-80万元之间，比非投资型购房者高出了20万元左右。另一方面，当他们打算把房子“抛出去”的时候，一般情况下会比较看重房产的投资回报率，而当收益不符合他们的预期时，惜售的可能性比较大，因为他们和刚需购房不同，房产本身就是用来投资的，完全可以坐等回报率最大的时候再出售。

如此，无论是哪一方面，都会在一定程度上推高房价。