谁是推高石家庄二手房价的“幕后黑手”？（2）

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2013-10-24 16:18 字号：T|T

摘要：按照市场经济规律来讲，供大于求，应该是价格下跌才对。可是，当把这套规律放到石家庄二手房市场上，人们会惊奇的发现，竟全然不是这么回事。那么，究竟是市场规律“错了”，还是石家庄的二手房市场是个“怪胎”？究竟谁在“幕后”推高二手房价？

推手二：新房供应短缺致二手房“独大”

据统计，三季度，石家庄经历了史上最严楼市整顿，并且一直持续至今。而正是在这个时候，二手房市场逐渐“走红”。由此可见，二手房市场升温主要还是有赖于新房的供应短缺。

可以想象，楼市上，当新房房源减少时，购房者的选择面就要窄的多，只有奔向二手房市场。如此一来，二手房自然就会“独领风骚”，成为“香饽饽”，市场的主导权自然也会落在卖方手里。这种情况下，“爱买不买，世间独此一家”，就算卖方坐地起价，买方也只能无奈接受。房价如何能不上涨？

我们可以对比扬州的楼市来看一下。据扬州晚报报道，从8月开始，各大开发商纷纷加推新房源，因而进入金九银十，新房市场销量一片喜人。但是，与此相反，二手房却交易平淡，一周的销量还比不上新房一天的销量。

尽管各地楼市情况不同，但理确是相通。二手房随时可以进入市场交易，但新房却要看开发商的推出力度，不是随时都有的。假如市场上二手房“垄断”了市场，房价上涨就成了一种必然，即使“供大于求”，也改变不了这个事实。

推手三：看涨心理营造“从众效应”

如果有两家商店，一家宾客盈门，一家无人光顾，你会选择哪家？毫无疑问，自然是宾客盈门的那家。在心理学上，这便是叫做“从众效应”。那么，在房产市场上，如何才能营造“从众效应”呢？

很多人会认为，降低房价，人们便会趋之若鹜，“从众效应”不就显现了吗？可事实上，可能会恰恰相反。

试想一下，假如房价上涨，人们会想，明天会不会涨得更高?如果现在不买，怕是以后就更买不起了。在这种心理的驱使下，相当一部分人会选择赶紧出手买房。而买房的人多了，又会有一部分人会产生“恐慌”心理也挤到市场中去。“从众”的人多了，市场也就“火”了起来。相反，假如房价下跌，人们一样会想，明天会不会跌得更低？如果明天买，或许会更划算。在这种心理的驱使下，可能只会有极少一部分的人会去买房，而大部分的人则会选择观望。买房的人少了，结果可能会越来越少，市场就陷入“冰冻期”。

因此，有时候开发商宁可房子卖不出去，也不愿降价，其根源便就在此。

责任编辑：张燕凯 关键字：供大于求二手房价石家庄楼市分析石家庄二手房价上涨石家庄二手房

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