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跌势趋缓楼市“枯木逢春”或不远

————2013年10月21日至10月27日石家庄楼市分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-10-29 11:51 字号：T|T

摘要：上周，石家庄的楼市成交量不仅没有上升，反而又下跌了12.21%。不过，与前一周相比，跌势明显要趋缓的多。这个信号表明，石家庄的楼市正在逐步回暖，或在不久之后将“枯木逢春”。

10月14日至10月20日，石家庄楼市不尽如人意，商品房总成交量几乎下跌了三成，让人为即将结束的“银十”捏了一把汗。为此，开发商开始了百米冲刺，纷纷使出浑身解数，相继推出各种活动，以期望能够激活楼市，打一场翻身仗。

然而，当努力了一周以后，人们发现，石家庄的楼市仍然不管任何人的生拉硬拽，执意要“一条道走到黑”，成交量不仅没有上升，反而又下跌了12.21%。不过，与前一周相比，跌势明显要趋缓的多。这个信号表明，石家庄的楼市正在逐步回暖，或在不久之后将“枯木逢春”。

成交量持续下跌住宅占比下降

据“石房在线”楼市行情数据分析，上周石家庄商品房共成交942套，日成交量最高为219套，最低为95套，与前一周相比，商品房成交总套数减少了131套，环比下跌约12.21%。

在成交的商品房中，住宅依然占据主导，共成交685套，约占商品房总成交套数的72.72%，其中，面积段在60㎡-80㎡之间的户型最受购房者青睐，共成交271套，约占住宅成交总套数的40%。商业服务共成交44套，约占商品房总成交套数的4.67%，其中，面积段在60㎡以下的最受青睐，共成交48套，约占商业服务总成交套数的59%。

从住宅和商业服务成交量占比变化图中可以看出，上周，住宅成交量占商品房总成交量的占比呈现出逐渐下降的趋势，虽然在10月24日时有所回升，但随后又立即下滑，并在10月27日下跌至最低点，仅为34.92%。而商业服务所占比重却是波动较大，时而上升，时而下滑，并在10月27日升至最高点，为12.7%，与前日相比，上涨了十个百分点。

省会部分银行停贷或致成交下滑

10月24日，据媒体报道，各大银行虽未出停贷政策，但石家庄多家银行因额度原因暂停了个人房贷业务，而申请房贷业务的购房者则排起了长队。不过，也有业内人士表示，贷款延期申请不会影响新房市场的实际交易。但二手房市场却因此受到一定的打击。

由此看来，石家庄的楼市能否回暖主要还是看新盘推出量的多少。而前一段时期，由于石家庄的楼市被严查整顿，新盘推出量明显减少，如此，二手房交易逐渐火热了起来。现在，部分银行传出贷款延期的消息，无疑是向二手房市场泼了一盆冷水。或许，这是石家庄楼市成交量下滑的主因之一。从走势图中可以看出，上周，商品房成交套数也正是从传出银行停贷消息后开始持续下滑。

开发商推出新盘助推楼市回暖

从上周开发商推出的活动来看，引人注目的是，开发商们相继推出新盘，纷纷为楼市注入新鲜血液，比如，廊桥四季c区新盘开盘以及新源·燕府170-280㎡省府中央大宅全城首发、西美8号楼王1单元完美开盘等。而据现场来看，这些房源几乎都遭到了购房者的“疯抢”，甚至有很多购房者从前一天晚上就在排队等候。另外，10月25日，石家庄国际贸易城与中信银行成功签约，达成战略合作，涉及授信服务、个人信贷金融服务、现金管理服务、业务优质金融服务、客户经理网络服务、金融创新产品开发等六大领域，这无疑进一步提升了项目的吸引力。

由此看出，在众多因素的助推下，石家庄的楼市已明显显现出“回暖”的迹象，看来，今年的“银十”，还是值得期待的。

责任编辑：张燕凯关键字：石家庄石家庄十月楼市分析银行停贷房地产市场石家庄一周楼市分析