石家庄置家网

楼市新闻眼：石家庄楼市整顿尽头在哪里？（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-10-15 16:16 字号：T|T

摘要：国庆尚未结束，石家庄房管局再度公开石家庄楼市整顿情况，看样子似乎整顿还没有任何结束的迹象，现在无论是买了房“准业主”还是仍在观望购房者，甚至所有石家庄人都要追问：到底石家庄楼市整顿尽头在哪里？

整顿的尽头是什么？

关于石家庄楼市整顿的尽头到底在哪里，即便是石家庄地产大佬们也没有取得共识，他们从长远和现实不同着眼点指出了泾渭分明的两条路，未来究竟结果怎么样，还要等待实践证明。

“土地出让的巨额溢价会让政府下决心整治楼市”一位知名地产经纪公司总经理这样说，对于石家庄楼市整顿的结果，他还指出：楼市整顿结果是所有楼盘都正规起来，全部按照标准开发流程开发。关于楼市整顿的动力则是，如果房地产企业都能按照标准流程开发，土地出让能够产生巨额溢价，足够政府下决心大力整顿。

让石家庄所有楼盘都正规起来，从长远上讲不但是正确，而且是必须的，作为一个省会城市，不能永远都是这个样子。石家庄楼市正规起来其实是政府、开发企业、购房者“三赢”的好事情，一方面政府能够收获更多，也更加便于监管，赢得公信力，消弭大量不稳定因素；另一方面，开发企业只有这样才能真的获得长足发展，增强实力，面对不断涌入的全国性房企，前有恒大、万达，现有保利、富力，石家庄本地开发企业不能只满足于现有大量“四级资质甚至资质待定”的状态；最后，对于购房者，正规的房地产开发流程，买到放心靠谱的房子，不要说“证全了房价就不是这么低了”，现在没证的房子难道便宜么？

那么正规起来的样子又是什么呢？也许石家庄人都忘了。

就是每一个楼盘都能够先拿证再施工，有了预售证再销售，让每一个楼盘都靠谱起来，老百姓再去售楼部，不需要再问“有证么”、“靠谱么”，因为在正规的商品房市场，销售的楼盘都必须五证齐全，如果不能按期交房都会有滞纳金进行补偿，真正实现放心买房，买放心房。

但是这一切并不容易，很多现实困难短期内难以逾越。

历尽艰辛一切照旧？

现实的问题让石家庄房地产市场改革困难重重，这场整顿现在风雨猛烈，但是过后到底能不能留下一些东西，还很难说清，也许将会是一起照旧，整顿结束就立即回到整顿前的局面。

现实压力巨大，作为被整顿一方的房地产开发公司底子太薄使得这场整顿变得很难见到成效。通过石家庄房管局公开的数据显示，目前在石家庄注册的房地产开发企业有1300余家，其中一级资质5家，二、三级资质189家，四级、暂定级资质1100余家。

一级开发企业在全行业所占的比例可谓是“凤毛麟角”，根本不在查处范围之内；四级和暂定级的开发企业是石家庄本土企业的常态，是市场的主要部分，他们大多实力不强，自有资金严重不足、经营管理水平不高、抗风险能力较弱、诚信意识不强，受开发项目暴利的诱惑，往往在尚未取得手续或手续不全的情况下就开始违规销售，甚至销售“图纸房”。要求这样的企业在项目之初就大量投入资金去进行土地出让，然后大量垫资直到获得预售证再进行销售明显是不现实的，他们根本就没有这个能力了。

石家庄当前的环境治理行动也大大挫伤了有项目在建的开发商。5年摘掉黑帽子，建筑工地扬尘治理成了重要一环，几乎所有的工地都进行了停工，建材运输、渣土清运都受到严重冲击。多方压力之下，如果不想石家庄房地产市场彻底洗牌，这场整顿只能如此收场，让一切都再次回到之前的放任市场。

而政府面对的还不止这个压力。石家庄地方债务是多少，相关部门没有公布，不过这些年大拆大建再加上地铁建设，这个数字肯定是一个普通人难以想象的数字。在这样的压力之下，地产开发商无疑成了偿债资金的贡献大户，一旦真的让不合规定的开发商全部停摆明显是自断财路，不可能实现。