石家庄整顿楼市“无证驾驶” 房地产商：这是“卸磨杀驴”

扫描到手机 石家庄资讯 来源：河北日报 发布日期：2013-10-02 09:35 字号：T|T

摘要：“这其实是‘卸磨杀驴’。”石家庄一位房地产开发商告诉记者，在售项目普遍没有预售证，源于政府部门的默认。

“这其实是‘卸磨杀驴’。”石家庄一位房地产开发商告诉记者，在售项目普遍没有预售证，源于政府部门的默认。

据了解，近年来，石家庄开始大规模的城市建设。但一个现实难题是，石家庄没有像一线城市那样，具有足够的人力、物力和财力，展开传统的一级开发—土地收储—净地出让的土地开发模式。

作为变通之法，石家庄将城中村改造的权力交给村集体，鼓励开发商进入土地一级市场，以实现“一二级联动”。

通常的做法是，开发商直接跟村支书、村委会达成协议，帮助村里拆迁、建楼。比如村里有300户，开发商将500套楼房和一部分商铺交给村里分配，其余的房子卖的钱全部归开发商。

虽然有“一级开发、二级联动”的政策托底，但开发商要获得完整的各项土地手续，却无法绕开现行的土地收储和招拍挂制度。

在现实中，未能将地块一级开发完成、成为净地之前，国土部门是不能履行净地收储和出让手续的，因此开发商不可能拿到土地证。对于开发商而言，土地使用证没拿到，接下来的“建设用地规划许可证”、“预售许可证”都无法办理。而在拆迁期间，开发商的时间与资金投入巨大。一位房地产商告诉记者，他的企业为改造某城中村，仅拆迁补偿安置就达数亿元。“谁能拿到城中村土地的一级开发权，这个过程相当不透明。因为许多项目不是走的公开程序，而是靠关系暗箱操作。有时候，大企业可能还拼不过有关系的小企业。”石家庄一位业内资深人士表示。

为尽快回笼资金，还没有预售证就迫不及待地开始销售，成为多数开发商不惜铤而走险的现实选择。

责任编辑：张梦姣 关键字：石家庄楼市石家庄楼市整顿

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