物业纠纷：小区广告收益 用到哪儿去了？（3）

扫描到手机 置家关注 来源：南方日报 发布日期：2013-09-11 08:59 字号：T|T

摘要：小区户外广告、路面停车位以及摆摊等占据公共资源所获得的收益，对于绝大多数小区来说，都是一本糊涂账。不少业主甚至根本不清楚，原来这些收益自己也应当“分享”。

开发商不能擅作主张分配公共收益

■律师说法

楼盘内的公共收入一般归所有业主所有。但具体到每个楼盘，公共面积所取得的营业性收入的归属问题，都是由物业公司和业主协商解决，建议一切以《物权法》为准。

一个小区的公共场所，如果约定了产权归开发商所有，那开发商有权收取通过该场所获取的收益；但如果产权归业主所有，开发商就不能擅作主张。

《物权法》规定，物业公司出租公共区域做广告，必须事先与业主商量；至少经50%的业主同意，才能对外出租；出租收益应属于全体业主所有，或列举名目用于除物管之外的小区公共空间的建设。

倘若物业公司或者开发商违反规定，擅自出租并获得收益，业主们可通过业委会与公司协商，要求他们公开收入与用途，甚至向他们索回属于业主的部分。

——市消费者委员会法律顾问黄磊律师

责任编辑：薛腾飞 关键字：广告收益物权法小区广告收益物业纠纷

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