物业纠纷：小区广告收益 用到哪儿去了？（2）

扫描到手机 置家关注 来源：南方日报 发布日期：2013-09-11 08:59 字号：T|T

摘要：小区户外广告、路面停车位以及摆摊等占据公共资源所获得的收益，对于绝大多数小区来说，都是一本糊涂账。不少业主甚至根本不清楚，原来这些收益自己也应当“分享”。

业主欲力争到底

小区的户外广告，仅仅是物业管理公司“灰色收入”中的一角。

在经过与物业公司的多番争论后，有业主开始查找各种相关法律条文。查询之后他们才发现，除了小区的户外广告外，路面停车费、摆摊费，乃至游泳池出租等占据公共资源所获取的收益，物业管理公司均应用在小区的日常维护上。

但上述收益同样是一笔糊涂账。

宋先生告诉记者，物业管理处的隐形收益，最大头的要算地面停车位。在朗晴轩，地面停车位大概有180个，车辆过夜收费每辆7元。现在该小区的地面停车位每晚都停满车，如此算下来，物管处一年的收益将近36万。

除了停车位外，据业主透露，每年小区出租给外来商户摆摊所收取的场地费也有10余万元。另外，朗晴轩的游泳池对外承包，一个月物管能获取的租金是4000元。一年可对外承包5个月，收益大概是两万元。

“所有的收益加起来，物业管理处一年总收入大概有60万。但这些钱究竟用在哪里？现在只有物业管理处说得清。”宋先生告诉记者，早先在业主们的压力下，物管公司简单弄了收支表，但业主们认为当中少算了10多万收益。

截至记者发稿时，朗晴轩有关公共收益的问题，业主们和物管处还没有达成和解。业主们坦言，一定会力争到底，争取回该拥有的权益。

盼公共收益用于公共维护

占据了公共资源，收益却是一笔糊涂账，这样的冲突并非仅仅发生在朗晴轩。记者近日走访市内10余个新旧楼盘发现，基本没有一个物业公司会主动公开公共收益的账单。另外，许多小区业主并不知道，原来占据公共资源所收取的费用自己也应当分享。

在中信凯旋蓝岸，每个小区的电梯墙壁上都常年打着各种类型的广告。小区里也林立着各种户外广告牌。在小区的马德里商业街，还时常有各种商家摆摊推销产品。不过通过这些途径所收取的钱，小区物管基本从不公布。

当记者假装以业主身份询问时，一物业管理人员告诉记者，这些收益都用在了小区业主身上。不过具体的账单他们不会公布，如果业委会实在需要查看，他们可以提供。

新小区尚且如此，市内各个旧小区的公共收益更是混乱。

在石岐的岐乐花园，与朗晴轩一样拥有众多地面停车位。除了物业公司固定收费外，不少保安也私底下收费，两者的收费标准相差30元/月。倘若是保安私底下收取的停车费，那这些公共收益又如何用到业主身上？

“每天晚上地面上停着这么多辆车，物管公司一年少说也得收十多万吧。这些钱究竟去了哪里，我们哪有人敢去跟物管公司讨说法？我们小区的滑梯老早就坏了，许多健身设施也已经生锈，如果有这笔钱，我们完全可以把小区修整一下，不至于让它像现在这么陈旧。”提到小区的公共资源收益，岐乐花园业主张先生感慨道。

朗晴轩宋先生告诉记者，在与物管争夺公共资源的收益方面，虽然中山没有哪个楼盘有过成功经历，但朗晴轩希望能够成为一个成功典型。目前在全国许多城市，已经有很好的模式可供借鉴。

“如果每年这60万的公共收益，能真正用在小区的维护上，那小区的各种公共设施不至于像现在这么陈旧。以后出租或者出售，都能有个好价钱。对于业主们来说，这是实实在在的实惠。”宋先生展望道。

责任编辑：薛腾飞 关键字：广告收益物权法小区广告收益物业纠纷

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