二手房除房产证外要同时过户土地证

扫描到手机 置家有道 来源：置家网 发布日期：2013-08-14 10:15 字号：T|T

摘要：二手房买房的时候要过户房产证，相信很多人都知道。那过户的时候需要同时过户土地证，估计很多人不知道吧。土地证：顾名思义就是指土地使用权限的证明。房屋产权的凭证包括房产证(房产所有权证)和土地证(土地使用权证证),代表完整的房产权。领取房产证以后，应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证,到国土资源局办理新土地证手续。如果二手房的土地是划拨的,还要缴纳地价3%的土地出让金(是转让的不用)。

二手房买房的时候要过户房产证，相信很多人都知道。那过户的时候需要同时过户土地证，估计很多人不知道吧。土地证：顾名思义就是指土地使用权限的证明。房屋产权的凭证包括房产证(房产所有权证)和土地证(土地使用权证证),代表完整的房产权。领取房产证以后，应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证,到国土资源局办理新土地证手续。如果二手房的土地是划拨的,还要缴纳地价3%的土地出让金(是转让的不用)。

案例：没土地证，买方要毁约惹纠纷

今年，市民万女士通过中介看中了一套房子，价值73万元。随即，她与对方签订了房屋买卖合同，并支付了1万元定金。事后，万女士查询得知，房子虽然办了房产证，但没有土地证。据此，万女士拒绝履行买卖合同，并要求对方返还定金。

对此，中介声称，按照有关规定，即使没有土地证的房子，同样允许交易。因此，中介方没有告知及审查土地证的义务。最后，在消协的协调下，万女士拿回了6000元定金。

调查：受访房产中介忽视土地证过户

走访了多家房产中介，答复如出一辙：只要提交房产证及其过户必备资料即可，其中不包含土地证，“目前，只有客户提出了要求，中介才会去审查土地证”。

房屋产权交易流程指南明确房产交易所需材料为：身份证、婚姻状况证明、房产证、产籍档案开放单，并没有土地证一项。

就买房时是否关注土地证一事，随机采访了8位正在办理二手房过户的市民，他们质疑道，“土地证与过户有什么关系?有房产证就可以了!”

责任编辑：武晓伟 关键字：二手房二手房房产证二手房土地证

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