返租模式需高度谨慎 商业地产投资魅影重重（5）

扫描到手机 各地楼市 来源：燕赵都市报 发布日期：2013-05-27 06:44 字号：T|T

摘要：随着限购政策将一些住宅购买力挤出到不限购的商业地产领域，商业地产投资风头正劲，而一些投资陷阱的存在也正在威胁投资者的本金安全。

提醒

商业地产投资需回归理性

面对交投活跃的商业地产投资，业内人士也不断提醒，投资必须理性，选择更需谨慎。

商业地产本身对城市的商业氛围，人口规模，消费能力都有很深的依赖程度。目前，我省商业地产发展存在一些缺陷。许多地区商业地产处于混战状态，商业地产存在投资者的非理性，对商业产品甄别能力比较弱，难以区分商业物业是投资品还是消费品。

此外，开发商也参差不齐，开发商、投资商对商业地产理解很肤浅，以为商业+地产就是商业地产，可是商业地产最终是要活下去的，活下去才是硬道理。要依靠地段、商圈基础、物业硬件条件，尤其是物业后期运营和管理能力上，持续稳定生存，很多项目正处于一种“生而不养，养而不教”的状态，最后这种放任导致项目空置，投资受损。正是这种不专业的对行业产品理解，造成很多垃圾物业。

我省的城市，大多属于二三线城市，专家认为，二三线城市在商业地产的发展中要等待行业升级，特别是提高是商业地产投资开发的专业度，正确认识商业投资属性，克服和避免以往一线城市出现的弊端，非专业，非理性的投资导致大量商业物业空置闲置，二、三线城市的人口规模、市场空间是有限的，如果再重蹈覆辙，对于整个行业投资积极性和消费者的信心甚至是未来经济服务产生很大负面影响。在属性认识上，专家一语道破天机；“商业地产不是传统住宅地产，是非银行类的金融产品”。而作为普通投资者而言，需要认识到商业地产的这种金融属性与住宅的区别，既然有金融属性，那么在投资过程中，保证本金安全就是投资者必须考虑的第一要务。

责任编辑：薛腾飞 关键字：商业地产投资返租商铺返租

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