返租模式需高度谨慎 商业地产投资魅影重重

扫描到手机 各地楼市 来源：燕赵都市报 发布日期：2013-05-27 06:44 字号：T|T

摘要：随着限购政策将一些住宅购买力挤出到不限购的商业地产领域，商业地产投资风头正劲，而一些投资陷阱的存在也正在威胁投资者的本金安全。

“一铺养三代”这句被开发商神话了的宣传语，成为了许多人投资商业地产的梦想所在，而随着限购政策将一些住宅购买力挤出到不限购的商业地产领域，商业地产投资风头正劲，而一些投资陷阱的存在也正在威胁投资者的本金安全。

张金：房一空，我就疯

“快疯了，租客十号租约到期不租了，九号才告诉我，我得赶紧找下家”，张金像热锅上的蚂蚁一样开始打开电脑到一些网站刊登出租信息。

张金在石家庄某大型商业综合体买了三套公寓，精装修交房。这些房子一交张金就赶紧在物业处登记了出租信息，“房子很快就租出去了，一套70多平方米的加一套50多平方米的，一个月租金才3600元，不算高，但是总比空置强”。

张金说，如果空置的话，每个月的物业费就是每平方米4元，此外还有水电都是按照商用标准缴纳，这些刚性支出的存在，使得房屋空置成本很高。前述的她的租客因为公司开不下去了不再续租，张金又开始陷入新一轮的恐慌中，开始赶紧找下家租房。

就在张金所购物业的管理处，记者看到，房源登记簿上密密麻麻的登记满了出租信息；“急租，价格面议”、“带全套办公家具，空调，租金面议”、“三间纯阳面，不单租”……记者在这个本子上看到了这些投资客的急迫出租心理。

据记者了解，该处物业属于商业地产，从2010年初开始，我国住宅市场调控频出，“二套房首付由最初的三成提高到不得低于六成，贷款利率加升到1.1倍，三套房直接停贷”，这使得不被限购的商业地产成为投资的新宠，张金们手头有闲余资金的纷纷出手。

正如张金的恐慌一样，写字楼等商业性质地产持有过程中的天敌是“空置”，为了留住租客，即使每月租金降10%-20%，依然能降低持有成本、稳定并提高收益。

采访中，有地产投资专家告诉本报记者，持有物业有成本，投资者入市之前要想清楚。写字楼物业管理水平与写字楼地段、硬件配套和区域前景并列为写字楼价值的4个重要参考指标。

责任编辑：薛腾飞 关键字：商业地产投资返租商铺返租

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