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国五条倒逼商业地产新投资机遇

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-04-25 07:04 字号：T|T

摘要：“新国五条”细则的颁布如同一剂猛药让房地产市场为之震动，该政策的发布释放了坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。对于商业地产而言，尤其是公寓和写字楼市场，这或许是一个难得的发展机遇。

“新国五条”细则的颁布如同一剂猛药让房地产市场为之震动，该政策的发布释放了坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。对于住宅市场而言，政策将在限购、税费、贷款等方面再度收紧。但“新国五条”丝毫没有打压商业地产的投资需求。对于商业地产而言，尤其是公寓和写字楼市场，这或许是一个难得的发展机遇。

1、调控政策持续收紧

回顾近两年调控政策走向，无论是“限购令”，还是“国五条”的出台，对于市场的作用初期均能在短时间形成小幅回暖的利好景象，但形成根源还是购房者对于政策调控出现的恐慌情绪，这种恐慌性购房行为在短期拉升市场反弹之后，由于大量提前消化下阶段成交量，也随着政策影响的逐步加深，必然会带来相当长时间的市场低迷态势。

另一方面，从本次国五条新政地方执行细则上看，北京地方细则的力度树立了新政地方执行层面的标杆，也从一个侧面反映了本次新政后期执行端多个维度的逐渐收紧势在必行；而本次石家庄市场“小阳春”的出现也仅仅只是基于新政出台市场的应激反应，短期回暖过后新政影响将在长时间内逐步深入。

随着调控政策逐年加深，购买门槛逐步提升，越来越多的购房者被限购在住宅市场之外，但客户需求仍然存在。实际上以资产固化为目的的储蓄型客户能够占到整体购房客户相当大的比重，不愿意担负股票、证券等投资产品风险让他们将不动产视为资产保值的最好方式，而与此同时，商业地产由于其不限购不限贷的特质恰逢其时逐渐引起更多关注。