返租模式需高度谨慎 商业地产投资魅影重重（4）

扫描到手机 各地楼市 来源：燕赵都市报 发布日期：2013-05-27 06:44 字号：T|T

摘要：随着限购政策将一些住宅购买力挤出到不限购的商业地产领域，商业地产投资风头正劲，而一些投资陷阱的存在也正在威胁投资者的本金安全。

玄机

不限购成撒手锏

记者发现，投资于商业地产的人群大都是家境比较殷实、有了两套以上住房的市民，由于限购政策的出台，这些人无法再次购买住宅，因此商业地产的“不限购”成为最吸引他们的地方。甚至，与住宅市场“限购”政策打压市场的调控政策相反，各地政府城市及区域发展规划政策频频出台，助推商业地产市场向上行走，投资客势必也会将目光转向商业地产市场。

数据也印证了这一点，与住宅市场的持续低迷不同，商业地产过去一年上扬势头强劲。石家庄市房协的一份名为《石家庄市2011年房地产市场基本情况分析及2012年房地产市场预测报告》公布的数据显示：2011年商业营业用房预售备案3315个项目中共计32.86万平方米；2010年1287个项目，13.08万平方米。就立项数目而言，同比增加2028个，增幅为258%；以面积为依据增幅为251%。“尤其是在信贷政策上，限购令并不针对商业地产。这在商业地产开发商的眼里，成了商业地产发展的新契机。”商业地产并未纳入本轮调控的重点。“从限购令出台的相关政策来看，商铺、写字楼投资本身也不以套数为单位，因此并不存在限购的说法。”有观点认为，就目前而言，“限购令”新政之后住宅投资收益风险加剧，促使部分热钱转投商业地产。

责任编辑：薛腾飞 关键字：商业地产投资返租商铺返租

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