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楼市新闻眼二十一期：媒体误读国五条落地无声（3）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-04-10 22:27 字号：T|T

摘要：国五条来时风风火火，落地悄然无声，既无实质效果，也没有雷霆威势，除了二手房市场一阵传闻，并没有给普通购房者带来多大的变化。当然，也许这副药“后劲儿大”，让我们拭目以待吧，应该会有进一步的调整计划出台。

还能控制住房价么？

越调越高 购房者信心在流逝

一次次的政策出台，一次次的落地疲软，购房者对于持续十年的楼市调控最直接的印象是“房价越调越高”。政策由中央制定，而由地方有弹性的执行，而中央和地方在房地产调控上确实存在不小的利益分歧，这使得政策在执行层面屡屡缺位。由于中央政策与地方利益的激烈博弈，房产信息联网至今没有真正实施，保障房总是需要行政命令推行，房产税抑制房价依旧遥遥无期。

房价在当前成为一个永远上涨的矢量，国际金融大鳄索罗斯也在出席博鳌论坛时表示“中国的房地产市场存在很大问题，一些民众购入多套房产作为投资，造成大量房屋空置。如果现在入市投资将承担重大风险。他认为，征收房产税是解决房价高企的有效方法，但必须循序渐进，以免造成市场崩盘。”

民众对于房价预期永远呈现出恐惧，在这样的前提下，如果不能真正落实中央的房产调控政策，购房者对于调控的信心则会逐渐流失，不能让一直企盼房价回归合理水平的购房者一直失望。

行政“双限”才能控制房价？

广东省地方国五条细则中再次强调了“双限”，即对广州深圳等城市，在限购政策之外，执行限价政策，通过行政手段限制房价上涨，对于价格过高或者上涨过快的楼盘，不授予预售证，使之无法上市销售。

无独有偶，北京近来也传出了限价的消息，20多个单价超过2万的楼盘被暂缓发放预售手续。在4月1日北京地区也以系统升级为理由暂停了网签，暂停了房屋销售，而4月10日恢复网签当日，成交套数便轻松突破680套。

是不是只有用行政手段才能限制房价？是不是房价已经和保障房一样，要通过层层下达行政命令来严格控制。国五条最核心内容是完善稳定房价工作责任制，各地也明确提出了房价增长不超过当年收入增长水平的调控目标，不禁要问，是不是当前只有通过行政手段，甚至直接通过“双限”才能真的扼住房价上涨的凶猛势头？

国五条来时风风火火，落地悄然无声，既无实质效果，也没有雷霆威势，除了二手房市场一阵传闻，并没有给普通购房者带来多大的变化。当然，也许这副药“后劲儿大”，让我们拭目以待吧，应该会有进一步的调整计划出台。