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楼市新闻眼二十一期：媒体误读国五条落地无声

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-04-10 22:27 字号：T|T

摘要：国五条来时风风火火，落地悄然无声，既无实质效果，也没有雷霆威势，除了二手房市场一阵传闻，并没有给普通购房者带来多大的变化。当然，也许这副药“后劲儿大”，让我们拭目以待吧，应该会有进一步的调整计划出台。

黎明被称为最黑暗的时刻，也是黑暗与光明的分际线，自国五条首度出现以来，整个楼市也仿佛经历了一个黎明前最焦急、最急迫的等待，这中间有恐惧、有猜忌、有抢赶，更有对未来楼市调控走向的无限遐想。媒体在引导关注，落地前被所有媒体共同热炒的国五条被渲染的落地必定砸坑，至少会对二手房产生立竿见影的效果。

而结果却出乎意料，除了北京、天津等少数城市风雷落地，其他城市都是落地无声，反倒房价却如同野马脱缰，3月成了近三年来最大的单月增长，置家网发现普通购房者对于调控的耐心随着落地而飞散……

如风如雷无闻无声

国五条出台之后，二手房市场一时间风声鹤唳，20%的“卖房税”足以触动每一个从业者的神经，虽然房屋持有者可以通过加价的方式转嫁税收，但对于市场和信心的冲击却异常深远。

事前乱象如风如雷

赶末班车、避税一时间成了二手房交易中最关注的问题，房产中介、二手房交易大厅彻夜排队，抢售房产成交井喷，以至于不法分子夹杂其中，以“官员低价抛售房产”的名义诈骗千万；避税五大法宝横行，甚至离婚都成了避税利器，一时间某些地区甚至连夜排队离婚，以期分离资产，逃脱税收，使得北京不得不针对这些离婚避税者专门制定“单身不准二套房”的特殊政策。

在国五条地方细则落地之前，由媒体在社会上渲染了一直十分紧张的楼市气氛，特别是二手房市场，仿佛国五条落地，20%交易税落地便是二手房市场覆灭之时。媒体从普通人连夜排队抛售房产，到部分官员秘密抛售房产，再到连夜排队离婚，整个3月搅动着一股二手房不卖就要上税的乱流，二手房成交量增长超过200%！

二手房抛售，也仅仅是在赶时间，真正降价抛售的寥寥无几，以石家庄二手房为例，翟营附近一个小区，如果加入20%交易税计算，可能房价约为70万，但房屋持有超过五年的同小区房产，本可不交税的房东也都将房子提高到了70万，谁也不肯赔的。

事后落地无闻无声

3月底是地方国五条细则出台的最后时间，3月30日起，各地密集出台了长短不一的国五条地方细则。从广东省国五条细则先声以来，除北京、天津等少数地区外，出台国五条地方细则的地区大多强调了调控目标，制定了“房价增长不超过当地居民收入增长”的房价调控目标——这可能相对普通购房者有点儿抽象；而真正购房者关心的20%二手房交易税则没有提及，当真是落地无声。

是的，绝大多数省份对此前风风火火的二手房问题没有提及，所以对于普通人来说，国五条落地与否关系不大。到底二手房增值税收不收、收多少这个问题没有解决。如果说到二手房市场，那么国五条落地唯一的成果就是二手房市场成交量快速回落到此前正常水平，而价格却达到了新的高度，都自觉的将未曾落地的二手房20%交易增值税加入其中。而各地关于国五条地方细则的通知也都非常暧昧，大多只提出了房价控制目标“房价增长不超过当地居民收入增长”。这样的内容，恐怕不会产生什么实质效果。

国五条成涨价冲锋号

“房价一定是会涨的，便宜的房子永远在昨天”。这是近些年来不少人总结出来的“真理”，任何风吹草动都可能成为房价上涨的由头。

百城房价指数显示，3月新建住宅价格环比2月上涨的84个城市中，涨幅居前几位的城市依次是湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京。石家庄新建住宅平均价格为5894元/平方米，涨幅为3.1%，位列全国第三，高于北上广等一线城市。

根据统计，包括石家庄在内，河北省7个城市新建住宅价格环比均上涨，廊坊环比涨幅为1.81%，平均价格为6477元/平方米，邯郸这两项数据分别为1.17%、4768元/平方米，衡水分别为1.15%、3943元/平方米，唐山分别为1.11%、6219元/平方米，秦皇岛分别为0.55%、7078元/平方米，保定分别为0.52%、4862元/平方米。

3月初“新国五条”细则出台之后，由于落地时间在3月底4月初，导致短期内政策的真空期与市场恐慌性购房，短期内导致市场放量，价格上涨的现象。同时，“新国五条”导致二手房市场部分需求转移至新房市场，加之新房市场“免征20%个税”营销主题的推广与政策“末班车”的效应，这也就可能导致新房市场成交继续放量，助推新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情与房价上涨的趋势。