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楼市新闻眼二十一期：媒体误读国五条落地无声（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-04-10 22:27 字号：T|T

摘要：国五条来时风风火火，落地悄然无声，既无实质效果，也没有雷霆威势，除了二手房市场一阵传闻，并没有给普通购房者带来多大的变化。当然，也许这副药“后劲儿大”，让我们拭目以待吧，应该会有进一步的调整计划出台。

为什么？

媒体误导国五条解读

从国五条首次公布起，各大媒体便对国五条进行了全方位的解读，其重点不外乎20%的二手房交易税和非首套房贷首付提高和差额利率，在社会上成功打造了国五条即20%二手房交易税的形象。

这难道不是一次经典的媒体误导么？

重看国五条通知，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》一共有五条内容，分别是，1，完善稳定房价工作责任制，2，坚决抑制投机投资性购房，3，增加普通商品住房及用地供应，4，加快保障性安居工程规划建设，5，加强市场监管和预期管理。

熟悉公文行文的朋友都知道，首要目标都是排在前列的，重要性是由前至后递减的。可以看出，“国五条”通知首要目标是“完善稳定房价工作责任制”，而不是媒体热炒的20%交易税。这也就是为什么在3月底大限之日出台的地方性国五条细则多以制定房价调控目标为主，可以非常有弹性的运用二手房交易税，抓住第一条，甚至仅提第一条，也能够应对中央要求，甚至出现了南京130余字的“微薄通知”的极端应对状况。

媒体为什么要曲解国五条？

媒体总是要抓一些热点让普通人关注。揣测通知精神，“国五条”的首要目标是要求“完善稳定房价工作责任制”，而并不是向二手房收费，20%的二手房交易增值税只是抑制投机性购房的一部分。而纵观整个通知，最能够引起普通人关注的当然是与个人息息相关的内容，5条当中，只有这一条能够引起普通人的关注，其他4条基本上是政策层面泛泛而谈，与普通人关系疏远。

媒体为了吸引关注，将国五条解读重点放在了20%二手房交易增值税上，穷追猛打，牢牢锁定全社会的眼球，并挖掘出了“官员抛售房产”、“排队离婚”“五道口世界最高房价”这样的爆炸性新闻，有意无意的将国五条变成了收取二手房交易增值税。

从实际地方细则执行来看，所有地区均体现了“完善稳定房价工作责任制”的首要要求，限期内出台了房价控制目标，可以说一定程度上是完成了国五条相关要求的最重要部分，“解决了主要矛盾”，而媒体只以20%二手房交易税论英雄，明显是有目的的移了受众目标。

春季涨价本是常态

关于房价上涨到底与国五条有多大关系，这个恐怕很难一分一毫的理清楚，但是可以确定的是，春季是一个习惯性发生涨价的季节，包括但不限于房产行业。绝大多数行业经过春季淡季的洗礼，大多会选择二三月间进行价格和产品线的调整，这并不奇怪。

对于房产这个习惯性涨价的行业，房价上涨则更不是新闻，以石家庄为例，约130个在售楼盘当中，截止三月下旬就至少有39个楼盘进行了提价，最高的上涨幅度为2000元/平米，最低的也有50元/平米，且还有部分楼盘虽然没有明确提价，但上调了首付比例，由三成调整为四成甚至五成。