张宏伟：新国五条”去投资化绝不是简单重复强调（3）

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2013-04-05 09:01 字号：T|T

摘要：各地“新国五条”细则具有哪些特征，未来调控手段和方式上将产生哪些变化？这些细则的出台对于市场将产生哪些影响？

经济手段、市场手段调控会“阶段性”稳步推进

关于一部分城市尚未出台严格执行新国五条细则当中涉及的二手房交易需缴纳20%差额增值税的规定、二手房贷政策灵活收紧等内容，比如合肥市，还有的城市只提出了房价控制目标以及简单的原有政策重申，其他措施并没有涉及，可以说是一个MINI新国五条细则，比如南京市、西安市，笔者认为，一定程度上来讲，类似于南京、合肥这些城市市场环境相对稳定、健康，当前房价过快上涨的迹象并没有出现，从短期内来看，出台这些政策遏制投资性投机性需求没有必要。

但是，这并不代表今后这些城市房地产调控手段和措施不会就此而止，二手房交易需缴纳20%差额增值税的规定、二手房贷政策灵活收紧等内容，甚至房产税的扩围，对于省会城市或直辖市来讲，这是迟早要执行的，只不过从市场环境、房产税、二手房交易20%增值税等多角度来考虑，暂时这些城市可以避免这些经济手段首先的执行。

本人认为，从未来趋势来讲，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然，短期内不涉及这些经济手段和措施并不是政策与市场的趋势，在未来，二手房交易需缴纳20%差额增值税的规定、二手房贷政策灵活收紧等内容，甚至房产税的扩围等经济手段调控房地产的措施都会“阶段性”稳步推进，最终通过以经济手段、市场手段为主的方式调控房地产市场。

责任编辑：薛腾飞 关键字：张宏伟国五条评述去投资化限购推出市场

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