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二手房税收新政窗口渐近刚需或迎来房价“小谷底”

扫描到手机置家二手房来源：中国证券报发布日期：2013-03-17 10:12 字号：T|T

摘要：涉及到买房的问题，最近王伟（化名）与女友的意见有些不一致。因担心税费成本提高，王伟打算再“等一等”。女友却希望赶在政策落地之前尽早买房，然后安心筹备两人的婚事。随着政策细则落地日期渐近，两人急需尽快做出决定。

涉及到买房的问题，最近王伟（化名）与女友的意见有些不一致。因担心税费成本提高，王伟打算再“等一等”。女友却希望赶在政策落地之前尽早买房，然后安心筹备两人的婚事。随着政策细则落地日期渐近，两人急需尽快做出决定。

按住建部官员在今年“两会”期间的说法，尽管有争议，二手房交易个税新政仍将执行。这也意味着，二手房交易成本的提高已近在眼前，购房者的负担无疑将会增加。但与此同时，近期部分二手房业主因急于出手而降低报价，价格“小谷底”隐现。在楼市调控最后一只“靴子”悬而未决之时，越来越多的购房者正面临两难选择：买，还是不买？

“3·20”或是最后期限

今年3月来，王伟和女友先后在北京（楼盘）的北苑、刘家窑、常营等多个区域陆续看房。由于春节后新盘供应量较小，且两人需要一套能够尽快使用的婚房，因此交通便利、配套齐全的二手房成为他们的主要目标。

近期北京的二手房源释放量较大，并不乏优质房源。但王伟发现，好房源的报价不仅高于区域平均水平，而且经常遭遇抢购。几番犹豫之下，王伟错过了一些选择，加之二手房交易税收新政的临近，他产生了暂缓买房的想法。

看到王伟犹豫不决，不仅女友着急，中介也频频催促，建议他在政策落地前尽快出手。其中一家中介机构甚至明确地指出最后的大限——3月20日。在该日期之后签约的购房者，将可能承受高额的税赋。

中介的逻辑简单明了：按照住建部官员在今年“两会”期间的说法，从3月底开始，“地方版”楼市调控细则将陆续出台。买卖双方只有在这个期限前完成网签，才有可能避开高额的交易成本。

按照正常的交易流程，如果购房者选择商业贷款，从双方签订购房合同，到完成资质审核，再到完成网签，大约需要7、8个工作日。算上周末，二手房的平均交易周期约为10天。按照这个周期计算，签订购房合同的时间必须提前至本月中旬。

业内人士向记者表示，做完网签通常意味着交易的完成。尽管此后还需经历批贷、交税、过户等流程，但只要在政策落地前完成网签，交易双方就不必再承受高额的税收成本，除非新政有特殊规定。

“时间差”下的小算盘

考虑到房屋是生活中的大宗消费品，所以王伟并不想在剩余的几天中仓促出手。但此时，他的女友算的却是另外一笔账。

按照王伟要买一套价值200万元的房屋计算，若5年前这套房屋的价值为120万元，根据“差价20%”的个税新政，这笔交易需要交纳的个人所得税为 16万元。但按照“总价1%-3%”的现有政策，双方需要交纳的个税最多为6万元，最少仅为2万元。两者相比，相差了十几万之多。

对于多数支付能力不强的刚需购房者来说，为了十几万的交易成本，来追赶不到一周的时间差，显然是笔划得来的买卖。

与此同时，随着细则出台时间的临近，另一个利好消息出现。不少中介机构告诉王伟，一些房主为急于出手，近期开始降低报价，部分房源的报价下降了十几万之多。中介还额外提示，降价现象不会持久，一旦政策细则落地，价格将迅速回升。