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楼市新闻眼：重构城西好生活（3）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-03-15 14:10 字号：T|T

摘要：西部生活圈在人们视线之外已经默默耕作数十年，在东部蓬勃发展的光环之外，西二环外已经是珠玉遍地。此次置家网楼市新闻眼将带您领略城西风情，重构城西好生活……

隐忧：西龙腾空尚难行

各自为战区域提振乏力

西部城区楼盘众多，可是如果真的让你说出几个名盘、大盘却不容易。这正是现在整个西部城区房地产业存在的大问题——诸侯乱战，却缺乏区域领导者。目前整个西部城区多是中小项目，由于价格限制，即便是大型项目也都是面对刚需的基础建筑，缺乏提升内容，层次、调性不高。目前西部城区只是解决了有和无的问题，层次的提升尚欠火候。

西部城区尚无绝对领导品牌，堪称高端的只有东胜紫御府一家洋房项目，但偏向小众，注定难以扛起区域地标的大旗。近来新华路上崛起了富贵城、幸福城、华普城，“三城”自东向西托起新华路板块。这“三城”日后必然前途无量，但现在均立足低价做刚需盘，没有表现出带领新华路引领城西发展的力量。项目多精品少，整个西部城区开发仍然比较粗放，受价格限制，区内产品层次也相对较低，以最基础的住宅为主；开发理念方面也以推介单个项目为主，极少有楼盘能够致力于区域价值提升；另一方面，仅有刚需产品虽然可以快速提高项目和区域认知度，但若要托起新华路乃至城西区域，仍需要中后期推出中高端产品，以期提振区域崛起——故我们急需一批有全城影响力的项目引领区域，共同托起城西区域共同发展，西部城区还有很长的路要走。

近日新华路上的幸福城提出打造“西城生活圈”，并开始积极推进桥西区特别是新华路板块价值的重新发现，在2013年为城西区域发展开了一个好头，希望更多开发商能够加入到提升区域整体价值的行列中来，区域提升才能提振影响力，吸引更多购房者将目光从东部转至西部城区，将整个西部市场做大，各家楼盘才有更好发展的机遇；如果大家只是做一城一地的争夺，而不关注区域，则只能让整个西部城区进一步沉沦下寮，难以对抗整体区域发展的裕华区、长安区，更加被购房者遗忘。

各自发展难成合力

长期以来各种“大院”和鳞次栉比的城中村布满西部城区，由于“大院”的特殊性、独立性，内外分隔明显，加上城中村的彼此分离分立，使得整个西部城区呈现了山峰式的点状发展状态。以单位驻地、城中村、大型居住区为中心，西部城区形成了彼此分割的多个生活副中心，各区域内部均有较完善生活设施，却彼此互不统属，行政上相互分割，难以实现联合。

在这种情况下，城西集中大发展十分困难，不打破区域壁垒，那么只能是小集团内发展，重复建设、规格不高，无法聚拢力量，区域难上层次。如果这方面不能得到根本改观，打破区域隔膜，西部生活圈将永远是一个一个的小圈子，即使终将连成一片，也是貌合神离，难以集中发力，实现区域振兴。

古人云：“长啸封龙最高顶，古来临眺几人曾！”西部城区占据上风上水地，居一城之冠，今日生活圈已然自成一派，以其独特的魅力点亮省会，越来越多的市民也已经逐渐发现城西之美。相信假以时日，整个西部都将有机会重登高峰，城西众多楼盘也必将受惠于西部区域整体崛起。