上周六幸福城售卡，火爆异常，数百购房者连夜排队，正月里成了石家庄楼市一道风景线。新年里让人们把买房的视角投向了西城生活圈，投向了西部城区。“东富西贵”一直挂在人们嘴边，“东富”的确是实现了，石家庄东部的发展有目共睹，房价也很高。要知道大约二十年前，谈固向东还是一片荒凉，而今已是高楼林立，向东连片发展出几十里，而西边却一如既往，时间仿佛静止。

殊不知西部生活圈在人们视线之外已经默默耕作数十年，在东部蓬勃发展的光环之外，西二环外已经是珠玉遍地。此次置家网楼市新闻眼将带您领略城西风情，重构城西好生活……

城西认知不足但大有可为

城西区域认知不足

近年来石家庄城市建设更多围绕东部发展，东部城区也掌握了更多的话语权，裕华区、开发区、长安区三大区域你方唱罢我登场，都已经汇集了太多的关注，无论是开发商的投资额还是购房者的关注度，全都投向了东部城区。

最严重的还不是这个问题，而是石家庄居住舆论都指向东部城区更宜居，先知开发区依旧被认为是一片热土，曾经作为郊区的谈固翟营一带更是被划为二环内的宝地。在这种认知下，友谊大街已经成了很多人对于城市西部所能承受的极限，整个城市对于西部城区缺乏公正、有效的认识。

当然这很大程度上是历史原因造成的，财脉中山路上都是布满各类军政大院，以至于城市大发展的今天，难以开发，整个城西表现的吸引力不足。然，西部城区早已是发展了五六十年的“熟地”，交通完备，配套设施齐全，这很大程度上也要拜历史原因所赐。由此，西部城区行成了一种大家闺秀般的“长在深闺人未识”的尴尬局面，认知不足成了城西区域发展的最大障碍。

配套完善，交通便利

同是二环外，与开发区相比，西部城区则是生活配套完备的老城区，交通快捷便利，基础设施完善，布局有口碑不错的学校、医院，更有近期地铁一号线贯穿，确实优势明显。这些优势都是开发区这片待开发的“生地”所不具备的。

西部交通路网完善自不必说，由于单位驻地多，西部城区中山路、裕华路、槐安路、和平路、新华路、二环、三环构成了“五横两纵”的公路交通网络，在这个区域内，行驶5分钟都能到达一条城市干道，无论是去往市中心还是连接高速进取京津，都有相当便利的路网畅通，通行距离在三至五公里的范围内，相当便捷。

公共交通方面西部区域也有完善体系，中山路上的西王公交枢纽是区域公交中心，其中始发与经停的公交线路众多，多条线路通往新火车站、长途汽车站，更是贯穿石家庄东西的1路公交始发站，线路密集，车辆众多，居民公交出行非常方便。

地铁是石家庄交通新贵，不少楼盘也都打出了地铁盘招牌，1号线正是贯穿西部区域的交通新动脉。沿中山路敷设的石家庄地铁一号线，贯穿西部城区，快速接通石家庄东西，让西区生活更加方便，使西部居住、办公更有吸引力。

西部城区生活设施更不必说，由于区内各大单位的存在，医院、学校、餐饮、超市俱全，且经过三十多年的快速发展，城中村也已经建起了比较完善的生活配套设施，生活方便绝不会存在问题。

房价低，体量大

说到房价肯定是西部城区的一大优势。石家庄房价版图呈现东高西低的特点，东南裕华区是石家庄房价最高的区域，普遍新盘入市价格均在7000元左右；而西部桥西区、新华区房价最低，如是价格普遍是4000左右，5000以上的楼盘都相对稀少，与东部城区均价上足足差了2000！区内除了东胜紫御府领先的少数高端盘，房价都比较低，很值得关注。

与低房价紧密相关的是区内庞大的建设体量。由于西区存在大量的城中村改造项目，使得区域建设用地具有空前规模，超百万平米的恢弘大盘林立！

仅以新华路上富贵城、幸福城、华普城三个项目为例，留营改造项目富贵城建筑面积170万方，包含高层、小高层和多层建筑；石桥改造项目幸福城整个占地740亩，建筑面积113万平方米，项目定位以住宅为主的综合性千亩大盘，其中住宅总建筑面积为92万平方米，商业建筑面积为9.6万平方米，办公建筑面积18.7万平方米；孔寨改造项目华普城项目共占地480亩，总建筑面积约80万平方米，均是大盘。仅以这三个项目而言，建筑总面积即已超过360万平米，更不用说多年前三环外占地400亩，77万平米的果岭湾（棕榈湾），足见西部城区楼盘体量的巨大恢弘，也是西部楼盘的一个显著特点。而在这之外，尚有多个大型城中村至今没有明确公布改造计划，后备建筑用地十分充足。仅以当前公布建设项目，也足够满足超过10年的后续开发。

刚需旺盛需求强大

面对西部城区价格便宜、体量巨大的地产项目，无疑成为了石家庄相当一部分刚需群体购房的选择。价格是改变习惯的推手，即便是熟悉东部生活的购房者，很多也受到价格因素指引而选择到西部区域购房。

西部城区众项目都体现出了很强的区域性，宣传也更多着力于本地深挖的方式进行，在区域内各大交通要点、购物中心、生活区内部进行密集地面宣传，牢牢把握周边居民。其实仅以西部城区本地居民的消化能力，能够就地消化现有建设项目，这一点从近期华普城、幸福城的多次推广活动也可以看出，购房者来势凶猛，大多数是周边居民。

西部城区居民很大一个特点就是各大驻地单位职工众多，这些居民素质高，收入低，他们急需改善现有居住条件，或急需婚房，购房需求旺盛、迫切。他们生活、工作圈子较为单一，且多在周边工厂、企业工作，又多有父母在堂，就近买房就成了最好的选择，为西部城区数量众多、体量巨大的建设项目就地提供了庞大市场。