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楼市新闻眼：重构城西好生活（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-03-15 14:10 字号：T|T

摘要：西部生活圈在人们视线之外已经默默耕作数十年，在东部蓬勃发展的光环之外，西二环外已经是珠玉遍地。此次置家网楼市新闻眼将带您领略城西风情，重构城西好生活……

生活圈南北各有调性

摊开地图，可以发现作为石家庄财脉的中山路在城西几乎成了财富真空区，西出友谊大街，集中连片的各类单位驻地使得中山路财富带就此截断，裕华路到新华路之间都是各种“大院”，整个西部一分为二，被割成西北、西南两大区域泾渭分明，长期以来各自发展，甚至本地居民口音都有相当大的差别。

“龙生九种，各不相同”，城西区域，不同区块也是各有特色，西北二、三环内城中村改造密集，西南三环外刚需价格，更有西部山前区别墅占据价值巅峰，让楼市新闻眼为您解说。

西北：改造出的大社区

在新华路、和平路为主轴的西北城区，最大的特点是城中村改造产生的为数众多的大体量改造项目。西北区域当中，二环到三环城中村与城中村改造是这一区域城市建设的主题。这个区域项目普遍体量巨大，预设格调较高，多有建设城市综合体的倾向。西北区域住宅产品在城西区域普遍层次较高，项目平均水平为城西之冠，但由于体量巨大，建设周期较长，首期居民入驻后生活可能存在一定问题，需要承受较长时间的施工困扰。

区域内大型单位云集，交通便利，基础设施完善，有较多的学校、医院等社会公共资源。居住体验方面，西北区域学校、医院和商业网点分布均匀，与大型居民的距离适中，各类管线也相对完善，网络设施普遍实现光纤入户，冬季大面积实现集中供暖，生活方便；但由于周边存在有较多厂矿，特别是西三环外化工厂众多，且有南水北调等大型工程施工，西北区域空气质量较为一般。

虽然西北区域项目质量在城西楼盘中品质较好，但是由于价格成本限制，整体项目品质全市综合比较则处于中下游。西北楼盘现在依然处于体量巨大但品质平庸的阶段，附加值较低，提升潜力较大。希望在未来西北区域能够崛起更多体量、品质俱佳的楼盘，提升区域整体价值。

西南：价格谷底刚需圣地

与西北区域大村、大型单位林立建筑用地规模巨大不同，西南区域开发项目普遍体量较小，且三环外拥有广阔空间，更多是三环为的中小规模项目。由于距离与主城区较远，西南楼盘价格优势更为明显，三环外普遍在4000以内，是石家庄楼盘价格的谷底。

西南区域楼盘价格低，体量小，建筑形态上也多变现为居住比高层更为舒适的小高层、多层，以此而言，西南区域楼盘性价比可能是全市最高，3000余元单价的小高层、多层，其他区域恐怕数量较少。在这里非常适合年轻人初次置业，以空间换取价格，实现有房可居。

但是由于西南区域很多楼盘已经进入石家庄周边的鹿泉市地界，所以即便日后这些楼盘能够取得相关手续，所下发房产证也是鹿泉地区证件，此后出让交易升值潜力方面可能较石家庄房产证稍差，也是购房者需要注意的重要问题，也是该区域楼盘价格低的重要原因。

红旗大街南延，西南区域与市中心交通已经大为改善，但是由于道路通行密度较大，路面破损严重，且进出市区通道单一，交通堵塞常有发生——低价格所带来的生活成本特别是时间成本的增加也需要购房者用心考虑，认真权衡。

西部山前区：巅峰万岳朝宗

在这之外，城西还有西部山前区别墅这种特别产品，现在山前大道两侧的别墅已然成行，这种终极居住产品在西山，已经形成了万岳朝宗的局面。别墅密集入驻西部山前区对于石家庄应该是历史的必然，藏风聚气的西部山区，无论距离还是环境亦或风水，都成了石家庄近市区生活别墅的不二选择。

现今山前大道前段已经布满别墅，且还有新项目不断加入这一区域的巅峰大战，2013年至少还将有3个别墅项目加入战团。对于购房者而言，石家庄别墅选择也是首推西部山前区，认知远高于其他区域，石家庄言别墅则必提西部山前区。

目前西部山前区已经形成了层次分明、风格多样的别墅产品，从入门级的联排、叠拼，到双拼、独栋以至最高端的定制别墅应有尽有，可以满足中产阶级到大富之家的居住需求。