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挣扎最初的梦想
石家庄限购两周年祭（3）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-02-20 08:58 字号：T|T

摘要：2013转眼入春，春节后收到的消息却是全国各大城市房价暴涨成交迅猛，量价齐升；二手房价格全线告急，租房价格再创新高……限购到底发挥了什么，为什么没有勒住价格猛涨的野马？请看置家网楼市新闻眼特别报道

限购2013 马照跑，舞照跳

也许很多购房者并不知道，最初发布的限购令有这明确的起止时间，执行期只到2011年底。时至今日限购政策只是在“超期服役”，且每到年底社会上都会在媒体的导引下开展一轮限购存废的大讨论。2012年底，限购政策执行将近两年，限购政策甚至整个地产调控政策的存废再度被媒体高调炒作起来。以任志强为首的地产经营者、学者、媒体人多对包括但不限于限购政策的房产调控进行了全方位的攻击，他们甚至一度指出房产调控误国误民。

与舆论的高歌猛进相比，房价猛涨也并非暗度陈仓。仅以石家庄为例，成交价格方面，石家庄住宅产品均价从2012年1月的4701元/平米，一路走高，至12年底均价已经上扬至5784元/平米，一年间成交均价上涨1083元/平米，上涨比率约为23%，已经非常接近四分之一。这个涨幅绝对称得上暴涨。可是不知道什么原因，大多数媒体都选择性无视房价的严峻形势，都在畅谈地产市场复苏。

在此种情况下，限购当房产调控措施当然不能取消，中央经济工作会议也强调限购和调控，并声明要保持政策压力。但是在这种市场环境下，对于限购的作用和影响，恐怕大多数曾经抱有希望的购房者也都放弃了等待，更多选择入市，这也从另一方面加剧了供需紧张局面，进一步促成了房价上涨。

蛇年春节后的楼市出现的“灵蛇吐信”让人震惊，各地新房一片“涨声”，二手房价格也是贸然提价，就连租房价格也普遍出现上涨。限购两年到了现在，政策威力早已荡然无存，憋了两年的楼市更像一个火药桶，单薄的限购政策早已无力阻止房价猛涨的势头。

近日有消息指出，北京3月有三十多个楼盘将扎堆上市，而石家庄广大购房者也可以发现越来越多的新房、新盘在冒出来，虽然没有明确的数字统计，但仅从置家网楼盘添加记录来看，近期便添加了二十多个新兴楼盘，石家庄市场可见一斑。

从这个角度讲，限购政策的实效现在仅剩下制衡购房者了，对于开发商，供应量枷锁已经打破，虽然2013多次声明要保持压力，但是实效在哪里，恐怕等来的只有市场量价齐涨响亮的一个耳光。