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挣扎最初的梦想
石家庄限购两周年祭（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-02-20 08:58 字号：T|T

摘要：2013转眼入春，春节后收到的消息却是全国各大城市房价暴涨成交迅猛，量价齐升；二手房价格全线告急，租房价格再创新高……限购到底发挥了什么，为什么没有勒住价格猛涨的野马？请看置家网楼市新闻眼特别报道

限购最初的梦想是什么？

买房梦醒限购梦碎

买房是很多人的终极梦想，能否买到房子，不但关乎胜负荣辱，很多时候更比亲情爱情还重，特别是对于购房者主体——工薪阶层刚需，买房更像是架在理想和现实之间的桥，成则一步登天，败则万劫不复。

买房梦。

对于广大急需改善居住条件的“刚需”人群，通过微薄的收入来买房无疑是一个梦，往往需要耗尽一个家庭几十年的积蓄。具体到石家庄这样的三线城市，收入基数不高且增长缓慢的普通青年占了大多数，面对不断跳高的房价，无力感如影随形，特别是人数众多的产业工人，收入更低，买房筑梦难度更大。

限购一出，在媒体的渲染下，限购令就成了砍下房价购房圆梦的良药，限购梦仿佛成了购房梦最好的助益。可是实践证明，梦终究是梦。

限购梦。

在限购前，房价犹如脱缰野马，虽有严厉政策，可是并没有表现出调控的严峻决心。限购政策出台前，媒体间风声鹤唳，开发商草木皆兵，仿佛限购令一出地产商便将被技术性击倒，更有媒体曾预言限购一出，房价应声下跌20%无疑，生造出一个限购梦。

在媒体的鼓动下，限购被过度消费，捧的神乎其技，但是限购两年，带来的又是什么呢？限购政策出台后，楼市成交量闻声而落，春节的冷淡还没过就直接掉进了谷底，2011年2月石家庄商品房销售量为历年最低，直至今日也没能完全恢复到限购之前水平。销量减了，但房价却雷打不动，放缓的只有销售节奏和涨价步伐；之前所谓资金链紧张，淘汰中小开发商也没有实现。

诚如开发商所言，随着时间的推移，购房者逐渐冷静下来，越来越认清了当前地产市场的形势，越来越明白限购等一系列措施并不能真正降低房价，时至今日，限购梦碎，购房梦醒。购房者终究还是要在高房价下挣扎买房，只不过当年做过限购梦没有出手买房的人，此时比彼时要付出更多的房款，花费更多的生命。

限购最初的梦想到底是什么？

是不是限购的根本目的仅仅是放缓购房者购房速度，将本该集中释放的购房需求拉成长线，以一个更加缓和的速度进入市场，拉长消耗刚需人群的时间，维持房地产业的持续发展？现在看来，除了这一点，限购在之前认为的迟滞价格、控制增量均以失败。限购的初衷到底是对房地产业的打压还是保护？

你对现状满意么？不满意率创新高

限购出台，恰逢智联传媒一年一度的万人置业大调查，2011年50%的被访者选择了“不被限购，但等等看”，23%的购房者选择“没影响”排名第二，调查中有20%的被访者被限购，其中13%的被访者因限购暂停置业计划，7%的被访者因限购转向其他投资领域。由此可见，限购令在出台时确实达到了预期的直接目的，迟滞了相当多数的购房行为，超过77%的购房者因为各种原因停止购房。

一年之后，2012年智联传媒再度进行万人置业大调查时结果显示：对2011年的限购政策，普通购房者普遍认为效果一般，比例占52.92%，认为几乎没有效果的为20.34%，总体认可程度不高，认为效果不错的仅为21.78%，认为是反面效果的较少，为4.93%。

限购令经过2011一年的实施，稳定了房价，切实抑制了房价快速增长，但是并没有使房价大幅度回落，认为限购效果不错的刚刚超过五分之一，而另一面对限购不满的购房者则接近78%，可以说多数购房者已经对限购政策效果不抱希望。

2013年普通购房者对于限购令的印象还在进一步恶化。近期有媒体调查石家庄购房者对限购政策满意程度，更是超过八成受访者认为限购令很不满意，比12年78%的不满意率进一步攀升。可见由于效果不彰，普通购房者对于限购政策已经失去了耐心，限购的力量名存实亡，如果不能出台更有效的措施，限购政策将很快宣告死亡。