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挣扎最初的梦想
石家庄限购两周年祭

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-02-20 08:58 字号：T|T

摘要：2013转眼入春，春节后收到的消息却是全国各大城市房价暴涨成交迅猛，量价齐升；二手房价格全线告急，租房价格再创新高……限购到底发挥了什么，为什么没有勒住价格猛涨的野马？请看置家网楼市新闻眼特别报道

2011年2月19日，石家庄版“国八条”限购令正式出台，这一日应该被石家庄所有的地产人铭记。石家庄限购令几经延宕，全城瞩目中一唱三叹，闷帘叫板却久不登台，终于在过了中央要求的时间之后摇摆出台。转眼两年白驹过隙，限购依旧。从今再看当年的限购令却又是怎样一番景象，两年间，限购最初的梦想何在？

2013转眼入春，春节后收到的消息却是全国各大城市房价暴涨成交迅猛，量价齐升；二手房价格全线告急，租房价格再创新高……限购到底发挥了什么，为什么没有勒住价格猛涨的野马？请看置家网楼市新闻眼特别报道……

限购献祭两周年

我还能买房么？

“限购”这个词汇第一次跃升到人们的脑海里，最直接的反应就是“我能买房么”？众所周知，限购是对购房资格的强制区分和限制，但凡实行限购的区域，都有不同程度的再购房限制：本地居民，普遍允许再买一套，外地居民如果没有交纳保险或者税收，不能在当地购房；同时对于购房贷款也执行差异利率政策，严格区分二套房贷款级差——限购从购房资格和购房资金上对购房行为设置双重限制。

限购本意是砍掉投资、投机性炒房行为，消灭市场噪音，提纯居住性需求，让房子从投资盈利的金融产品回到原有的居住功能上去，却并不负责降低房价。

但是这种一刀切的办法无疑也会将误杀很多改善性购房需求，让很多急需改善现有居住条件的购房者被拒之门外。于是限购一出，购房者被问及最多的是“现在有几套房，是哪里户口”，让很多有强烈购房需求的外来务工者、经商者陷入了望房兴叹尴尬。

笔者有个朋友，唐山人在北京，工作稳定，收入中上。想买房，限购了，工作年限也不够，不能在北京购房；想买车，摇号了，至今没有中签，于是到现在房子车子都没有，租房地铁打车。谈起限购，他唯一的感慨就是：“攒钱了”。

为什么限购勒不住房价？

2011年，限购令一出，购房者普遍的预期是“立竿见影”，希望限购令能让房价立刻跌倒，恨不得腰斩房价。可是不成想限购只是因为很多人不能买房，仅仅让房子卖出的速度变慢了，开发商不为所动，房价集体跳水等到现在也没有出现，即使是在被认为已经“崩盘”的鄂尔多斯，也没有那么多楼盘集体杀价。

为什么？

问题还是在于限购政策本身。限购不是限价，限购的目的只是打击投资、投机性需求，意在排除炒房，迟滞房价上涨速度，同时将一般性购房需求卡住。限购就像是水龙头，是在调节流量，以期细水长流。

限购并没有对房价做出任何直接动作，只是从购房者方面进行了购买资格限制。开发商面对限购，应对也非常直接，直接收缩战线，放慢推盘速度，减缓开发步伐，一度出现了类似休眠的应对方式。面对退潮的购房者，开发商手握房源，用减少上市量的方式收缩、等待，降供给保证房价不跌。

精明的开发商，则通过缩小推盘规模，加强媒体活动，以限购为噱头，直接虚造供不应求、千人抢一房的紧俏场面，趁势涨价。更有开发商勾结无良媒体烘托恐慌性需求，大肆炒作房价上行预期，不断预言房价暴涨，造成调控失败报复性上涨即将来临的假象——这当中很多媒体确实做了帮凶。