千亿房企阵营扩大 地产业迎融资能力的挑战（3）

扫描到手机 置家关注 来源：人民网 发布日期：2012-12-24 14:59 字号：T|T

摘要：2010年至今的这一轮调控，房价仍在一片质疑声中上涨，而大型房企逆势扩张也是不争的事实。本报记者获悉，截至目前保利地产认购金额已超千亿，年底实现签约超千亿也已可确定。而恒大地产也有望在最后一个月冲击千亿。此外，绿地集团和中海外也将超过或逼近千亿。

保利则明确将住宅、商业双轮驱动作为战略执行；龙湖亦如此。金地则提出“一体两翼”，以住宅为主，金融和商业地产作为双轮支撑。

融资能力的挑战

无论是规模化扩张，还是进入商业地产带来资金沉淀压力，所有的开发商都将面对一个多元化融资的问题。

房地产是资金密集型行业。观察过去几年来的房企的财务报表，可以发现，在市场行情向上时，房企的利润来源于房价和地价的上涨，存货规模驱动利润增长；在市场行情向下时，降价和存货减值风险会带来房企利润的双杀效应。

从财务报表来看，房企的经营性现金流持续负值。这意味着，房企需要持续的融资来保持运营和增长。

世联地产研究部人士认为，由于中国利率市场化的推进，可能会带来未来几年中国经济将面临高利率的环境。在未来，能够采取恰当的内部融资和外部融资结合的房企，将在利率市场化进程中脱颖而出，成为市场的主导力量，这是市场的大趋势。

广东省房地产协会秘书长黄毅文表示，未来房地产行业的资金链偏紧是常态。以房地产基金为代表的融资方式，将会逐渐取代以银行为代表的融资方式，成为未来房地产融资的主流。

德信资本董事长陈义枫认为，房地产行业格局会产生大的变化，房价自然上涨、土地增值红利的时代已经不存在了，行业的利润率会下调，房地产企业要寻求模式的突围，因为轻松赚钱已经不容易了，要很辛苦的赚钱了。

同时这个行业的竞争必然会加剧，行业集中度提升。大型开发商，央企、上市企业、50强、100强，会得到更多金融资源的倾斜和支持，两极分化很严重，金融的这种选择推动和促进地产行业的整合分化。

因此，陈义枫指出，融资能力成为房地产开发商核心竞争力，融资模式的创新成为房企创新的一个重要方向，在这个探索创新中，有一部分先知先觉的开发商或者与地产基金紧密合作，或者自创地产基金平台如保利、金地、华润等，把它当作商业模式的转型升级，在新的整合大潮中，就可以逆势扩张，获得赢得下一个局点的机会。 

 

责任编辑：王丹 关键字：千亿房企地产业寡头竞争时代

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