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六大房企有望步入千亿军团

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2013-10-11 08:00 字号：T|T

摘要：房地产行业龙头企业万科、绿地、保利、中海、恒大以及碧桂园的表现非常突出，今年有望全部步入千亿军团。

尽管三季度全国主要城市房地产市场成交有所回落，但龙头房企销售业绩继续保持着较快的增长速度。近日最新发布的《2013年前三季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示，凭借准确判断行业回暖节奏，各大企业不断加快推案和销售的节奏，业绩继续保持快速增长。其中，行业龙头企业万科、绿地、保利、中海、恒大以及碧桂园的表现非常突出，今年有望全部步入千亿军团。

龙头企业加速领跑

报告显示，从销售金额看，万科、绿地双双突破千亿；中海尽管尚未完成与中建的整合，但前三季度业绩也已达到900亿元，同比增长19%。恒大由于从三季度开始，提高了上市货量，三季度表现突出，在面积榜上依然保持着龙头地位。从趋势看，今年全年五大领军房企均有望步入千亿军团。

具体来看，2013年前三季度，万科以1279亿元

的销售额再度领衔榜首，同比增长33%。企业推案和营销力度持续加大，中小户型产品销量占比高达90%，迎合了主流市场需求，保证了业绩增长。

绿地集团以1012亿元位居榜单第二位，同比增幅高达40%，增速在五大领军企业中位居第一。绿地成功在港借壳上市后，企业的商业地产和海外业务都进入快速发展期。

恒大地产前三季度业绩达到746亿元，同比增长21%。今年以来，恒大持续优化了土地结构，加强了一二线以及近市中心的三四线核心地段的拿地力度；结构调整后，企业的销售业绩增速也将进一步提升。虽然碧桂园发布公告称传言中的千亿销量“未经核实”，不过，凭借今年高速增长业绩，碧桂园全年业绩破千亿成为大概率事件。

前20企业集中度超20%

在楼市普遍业绩向好之下，房企规模不断壮大。对销售金额进行分析，梯队分布上，今年前三季度，第一梯队中，500亿元以上的房企，数量从去年的5家上升到7家；其中，800亿元以上房企数量由去年同期的1家增加至4家，显示出强者更强的局面；销售均值上，各梯队销售均值均好于2012年前三季度，其中，第一梯队500亿以上房企的均值为861亿元，比去年同期高出97亿元。

2013年前三季度，上榜企业销售金额集中度方面，全国TOP10（前

十）企业市场份额为14.43%，比2012年同期略有提高；与去年同期相比，TOP20（前二十）企业市场份额增加了1.05个百分点，达到20.16%，虽然TOP10和TOP20企业的集中度上升速度放缓，但是依靠强大的运营能力和灵活的战略调整，龙头房企依然继续扩大市场份额、巩固行业的地位，未来行业集中度上升仍是大势所趋。

在销售面积集中度方面，龙头房企表现类似于金额集中度。相比2012年前三季度，今年前三季度TOP10企业市

场份额从8.39%上升至9.31%，增加0.92个百分点。同时，TOP20企业市场份额也较去年同期增加了1.24个百分点。

从金额角度来看，TOP10房企入榜门槛达到433亿元，较2012年前三季度300亿元门槛相比，增幅达到44%。相比TOP10房企，TOP20房企金额门槛的提升力度更为显著，销售金额从2012年前三季度的140亿元增加至今年的247亿元，同比增长76%。此外，TOP50房企金额门槛同比增长62%，首次突破百亿大关。

500亿军团将上升至12家左右

对于房企前三季度表现，报告负责人表示，这与众多龙头房企积极寻求变革的努力同样也功不可没。这其中碧桂园表现尤为突出，在三四线城市整体销售增长表现不佳的背景下，推出“全民营销”模式，前三季度业绩实现了翻番增长。此外，保利地产今年重磅推出的区域“组团营销”，同样实现了销售规模的快速增长；绿地则继续推进扩张之路，积极拓展商业和海外业务，力争向商业帝国和国际跨国公司转型；而阳光城通过经营模式变革于今年跑步进入TOP50行列。

从上榜企业业绩的完成情况来看，大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4，快于时间进度。由于下半年可售货量较大，各大房企的业绩预计将继续攀升，重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。特别需要指出的是，去年销售额离500亿量级一步之遥的碧桂园和世茂房地产，今年都将大幅超过500亿。融创前三季度销售额已经达到324亿元，由于四季度供货量充足，加上年末的中高端市场一般都会有一波行情，预计融创四季度每月的销售额都将超百亿，全年突破500亿大关基本没有悬念。此外，我们预计500亿军团的数量将从去年的8家上升至12家左右。

在市场大好形势的激励下，国内重点房企普遍加大了新开工力度，今年上半年，世茂新开工建设1430万方，是去年同期的5倍多，万科、保利、恒大都在800万平米以上，金地、荣盛、雅居乐也有逾300万方的体量新开工。新开工面积的大幅提升将确保2014年企业销售业绩的继续增长。

责任编辑：薛腾飞关键字：保利地产碧桂园千亿房企