石家庄置家网

千亿房企阵营扩大地产业迎融资能力的挑战（2）

扫描到手机置家关注来源：人民网发布日期：2012-12-24 14:59 字号：T|T

摘要：2010年至今的这一轮调控，房价仍在一片质疑声中上涨，而大型房企逆势扩张也是不争的事实。本报记者获悉，截至目前保利地产认购金额已超千亿，年底实现签约超千亿也已可确定。而恒大地产也有望在最后一个月冲击千亿。此外，绿地集团和中海外也将超过或逼近千亿。

这一“寡头竞争”趋势，可从今年的土地市场明显感受到。自三季度以来，土地招拍挂市场便成为万科、保利、绿地、华润、招商、龙湖等的秀场。无论是一线城市的核心地块还是二三线城市的大块土地，“大佬们”纵横捭阖，所向披靡。万科与保利、绿地等多次联手，将中小房企几乎完全排斥在外。

未来，高昂且持续增长的土地成本将成为阻挡中小房企发展的障碍，从而促使寡头们拥有更大的定价权。

据相关机构测算，一线城市优质住宅地块总价普遍在15亿元以上；杭州、武汉等二线城市目前优质地块售价也都普遍在10亿以上，天津、沈阳等二线城市地块也普遍超过5亿元。三线城市之间差别较大，东南沿海三线城市住宅用地比较稀缺，土地市场准入门槛甚至超过二线城市。

单一住宅发展商不再

随着寡头竞争时代的来临，过去十多年以住宅开发商为主的行业格局，将一去不复返。

以万科、保利、龙湖、华润等为代表的传统大型住宅房企在近几年来已经迅速做出调整，进入了商业地产、旅游地产、养老地产等多样化的领域。

较早在业内进入商业地产领域的，是华润、富力和远洋，三家至今发展各不同，从年报和半年报来看，华润以万象城系列为核心全国复制，已见到收益；富力和远洋前期投入太多，尚在培育中。

今年年初，保利地产将商业公司独立设为一级子公司，业界惊讶地发现，保利地产的商业地产布局已成气候。在中心城市的城市中心，保利地产持有的优质写字楼已成为新的城市地标。而会展、购物中心、五星级酒店等复合商业业态，也出现在其业态组合中。

本报记者获得的数据显示，商业地产在2012年已为保利地产的销售贡献近200亿。另据不完全统计，截至2012年10月，保利地产旗下的会展、写字楼、购物中心和写字楼已经贡献了超过7亿元的运营收益。

即使在商业地产领域态度谨慎的万科，其商业地产规模也在迅速扩大。自2010年起，万科正式进军商业地产。目前，万科商业地产业务涵盖大型购物中心、社区商业、酒店、服务式公寓和写字楼，进驻全国超过50个大中型城市，总建筑面积逾600万平方米。

“未来将不存在单一的大型住宅开发商了。”一家大型央企地产商内部人士对本报记者表示。

万科总裁郁亮表示，地方土地出让中含有商业用地，以及城市功能的提升，都迫使万科不得不做商业地产，而对此的思考和反省从未中断：万科做商业，仍是以服务住宅为主。

责任编辑：王丹关键字：千亿房企地产业寡头竞争时代

已有 0 条评论, 点击查看>>