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美国楼市复苏中介遭遇“中国式购房”

扫描到手机置家二手房来源：北青网发布日期：2012-12-18 10:35 字号：T|T

摘要：在即将过去的2012年，美国的三大主要富人聚集区纽约市区、洛杉矶周边和北加州硅谷一带豪宅销售刮起了一阵“中国风”。据当地房地产中介向本报记者介绍，2011年中国富豪来北加州买房的还只是零零星星，但是到了2012年不仅看房的人络绎不绝，真正掏钱买房的人比例也很高。

2012年美国三大富人聚集区豪宅销售刮起“中国风”　

记者采访多位当地房产中介勾勒中国购房者形象———

美楼市复苏中介遭遇“中国式购房”

在即将过去的2012年，美国的三大主要富人聚集区纽约市区、洛杉矶周边和北加州硅谷一带豪宅销售刮起了一阵“中国风”。据当地房地产中介向本报记者介绍，2011年中国富豪来北加州买房的还只是零零星星，但是到了2012年不仅看房的人络绎不绝，真正掏钱买房的人比例也很高。

■中国客户下手很快很准

全美房地产经纪商协会最新报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。但在美国房产中介的眼中，2012年中国富豪赴美购房的热情更加高涨。“去年我们卖的房子只有个位数，但是今年，我们的房子卖到了十位数。而且预计明年会更好，因为美国房市在逐渐复苏，当下正是下手的好时机。而我们的中国客户也都非常清楚这个趋势，下手很快很准。”一位资深房[简介最新动态]地产中介对本报记者表示。

■中国富豪理智投资并非“暴发户”

而关于中国富豪在美国购房的心理，中外媒体也有不同的解读，集中在两个主要原因上，一是炫耀，在家人朋友面前“有面子”，显得“阔绰”；一是要投资，获得可观的收益。

然而，记着在走访了几家中介公司，并与资深房产交易中介们进行了沟通之后，发现其实中国富豪并不都像众多报道中描述的那样，既爱炫耀又爱挥霍，犹如暴发户一样为美国低迷的房市做贡献。“其实，在我们接触到的很多中国富豪客户，都是非常理性的投资者。我们极少看到那种暴发户打扮的，也极少看到他们心态上的过度炫耀，他们非常重视信息的获取，也懂得听取专业人士的意见，而且果断决断。”湾区资深房产经纪人郭先生告诉记者。

■中国购房者分为三类

2012年的这股“中国风”突然发起，让不少房产中介也很措手不及。郭先生说：“我们之前并不了解中国的富豪买家，所以也在不断服务中摸索着他们的需求。经过大概一年的接触，我们大致把中国富豪们分成为三类，第一类是为子女教育而买房子。这类富豪的家庭有着非常一致的特点，他们的年龄都在45到55岁之间。这类人买房子最为认真，而且成交率也是最高的。第二类的富豪年龄还要大一些，大概在55岁到70岁之间，这类人的特点是他们的孩子已经完成留学，顺利工作或者结婚，老两口也移民过来过‘退休生活’的。这类人早已经财务完全自由了，看房买房也很干脆，只要适合一大家人住一起的，马上就会出手。最后一类，我们也很欢迎，他们就是大众意义上的‘炒房团’了。奇怪的是，这类顾客也不谈移民，也对美国没有任何兴趣，好像就是纯粹的生意。”

责任编辑：王丹关键字：美国楼市复苏中介中国式购房