温州楼市被腰斩言过其实 房价跌幅仅三四成（5）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：北青网 发布日期：2012-12-09 09:41 字号：T|T

摘要：时值寒冬，曾以“炒房团”大本营扬名天下的温州楼市却被冠上夺人眼球的“暴跌”、“腰斩”、“崩盘”等字眼。被视为全国楼市风向标的温州真的出现楼市“崩盘”的现象了吗？

后市预测

“该跑路的都已跑路”

楼市企稳渐行渐近？

在外界纷纷看跌的众声喧哗中，陈永锋对温州楼市的预期并不悲观。在他看来，在整个经济大环境已经有所企稳的情况下，温州当前的房价该跌的也都跌了，该跑路的人也都跑路了，开发商也都成熟了，该卖的房子也都以价换量卖了，已经没有多少下跌的空间了。而目前周边上海、杭州等城市的房价在企稳的基础上还有所上升，对外界敏感的温州人已经觉察到这一点，事实上温州的楼市也已经开始企稳，房价的下行之势也已止住。

陈鸿分析，温州市区今年新开的15个楼盘大多数已经基本卖得差不多了，主要策略是抓紧时间“以价换量”，因此在倒推着二手房价格有所下跌。但目前，新的商品房房源已经接近枯竭，因此反过来影响二手房价格的因素减弱，不会再出现过去几个月里因新房开盘价低而影响二手房价格的情况。

陈鸿对温州楼市的总体判断是，房价下探的空间会越来越小，价格将越来越趋向于理性，再大幅降价的空间也越来越小。不过他认为，即使将来放开限购，温州楼市暴涨的基础也不存在了，因为原来温州楼市暴涨的原动力来自于房地产的投资化，而现在是逆向而行的“去投资化”，撬动楼市繁荣的最中间的力量已经被抽离了。

对市场价格变化最敏感的房产中介似乎感觉到某种变化。孙维翔在度过了9月和10月零成交的煎熬后，终于在11月份成功成交了一套房子。在他看来，近期楼市交易量有所回升，而这让他坚定了自己在这个行业坚持下去、等待回暖的信心。

 

责任编辑：李晓慧 关键字：温州楼市房价

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