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温州楼市被腰斩言过其实房价跌幅仅三四成（4）

扫描到手机石家庄资讯来源：北青网发布日期：2012-12-09 09:41 字号：T|T

摘要：时值寒冬，曾以“炒房团”大本营扬名天下的温州楼市却被冠上夺人眼球的“暴跌”、“腰斩”、“崩盘”等字眼。被视为全国楼市风向标的温州真的出现楼市“崩盘”的现象了吗？

调查对象之：开发商

最难阶段在今年第一季度

部分开发商未能平安度过“严冬”

“寒冬的时候确实很冷，但我们挺过来了。”温州本地最大开发商中梁地产的常务副总经理陈永锋认为，温州楼市的最低谷已经过去，目前和整个经济状况一样，处于逐渐企稳阶段。

陈永锋回忆，最早感受到此次楼市的寒意在去年10月中梁橡树湾[最新消息价格户型点评]项目开盘的时候。原来，该楼盘打算于七八月份开盘，很多买房人托关系找过来表达了购房意向。但是因为预售证没达到条件而延到10月才开盘，而此时来看房子的人就很少了。

“以前开盘的时候是交20万定金才能入场，还黑压压一片挤不进来，就像在演张艺谋大片一样，而去年10月开的这个盘却人气不高了，成交也只达到60%。”陈永锋说，从那之后到今年上半年，温州的房地产开发商进入了最困难的阶段，而那时整个温州到处充斥着各种传言，“老高事件”频发，这里跳楼，那里跑路的，房子也没什么人买了。

最难的阶段出现在今年第一季度，温州的一些开发商也出现了资金链断裂的情况，在施工的一些项目也停工了。陈永锋说，当时，中梁地产的一些项目也正在施工过程中，资金压力也很大，但是最终通过“不断把钱顶进去”，熬过了最难的一段时间，今年4月15日降价卖了一批房子，才稍微缓解了资金压力。

在他看来，当时温州开发商出现的问题大同小异：在2009年繁荣时期拿的土地价格比较高，预期也很高，结果银根一紧缩，土地款都付不了，资金链也断了；即使千方百计把房子建起来了，但是因为“预期卖4万的房子只能卖3万”，不愿意降价的开发商可能就会被套住；还有一些即使把价格降下来了“逃命”，但是因为产品不对路，还是无法把房子卖出去……

在楼市严冬之下，“以价换量”成为温州开发商普遍的选择。陈永锋说，他们今年开盘的“国宾一号”，最开始预期是要卖4万元一平方米，但是最后只能卖2.6万元一平方米，以此换取成交量回笼资金，度过最难的时期。

尽管如此，仍有一些开发商未能抵挡住楼市严冬的考验。据陈永锋介绍，在2008年4万亿的时候，一些做实业的民营企业看到房地产利润高、赚钱快，纷纷拿着银行的贷款或者从民间借高利贷进入房产开发领域，其中不乏十几家股东联合投资房产，结果在国家银根收紧和出现民间借贷危机之后，不少人被深陷其中，最终被市场淘汰。

市场冷清之下，开发商的拿地意愿也一度降至冰点，一度坚挺的土地价格也开始有所松动。陈永锋说：“原来京都府那块地，当时有29家开发商来竞争。今年出来的几块地，也就一到三家开发商竞争，价钱自然也就上不去。”他估计，土地价格的跌幅，和房价一样大概在三成左右。