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温州楼市被腰斩言过其实房价跌幅仅三四成（3）

扫描到手机石家庄资讯来源：北青网发布日期：2012-12-09 09:41 字号：T|T

摘要：时值寒冬，曾以“炒房团”大本营扬名天下的温州楼市却被冠上夺人眼球的“暴跌”、“腰斩”、“崩盘”等字眼。被视为全国楼市风向标的温州真的出现楼市“崩盘”的现象了吗？

调查对象之：“炒房团”

买房已不再是温州人投资首选

炒房客过去一年基本已“洗手不干”

曾几何时，大名鼎鼎的“温州炒房团”席卷大江南北，成为了一些地方高房价的推手之一。而在“炒房团”的大本营温州，充裕的民间资本也将温州这一中等城市的房价推到和京沪深等一线城市并驾齐驱的地步。不过，在民间借贷风暴之后的温州，曾风光无限的“炒房团”早已时过境迁，以靠炒作房屋价格来赚取高额价差的温州人也进入了“蛰伏期”。

温州中小企业促进会的统计数据称，在2008-2010年期间，温州在房地产市场的资金规模约为1000亿元，而历史最高峰达到2000亿元，温州民间借贷约六成进入楼市。而如今，在民间借贷危机之后，这一数字已经大幅度缩水。

温州人林晓珍（化名）曾经在2006年前后开始涉足炒房，她在温州市区拥有一套近200平方米的房子，最初通过抵押房产从银行贷到了第一笔用于炒房的资金，并和亲戚、朋友一起外出四处买房，足迹曾走过武汉、杭州、海南等地。由于开始介入的时间较早，她在早期的炒房中也获利颇丰，名下的房子陆续也由一套变成了十多套，最高时个人资产也超过了两三千万元。

“从2010年底开始感觉到了形势不对了，当时也没觉得有什么特别紧张的，以为等调控风声过去了以后又会涨回去。”林女士说，虽然当时卖了两套房子还债，但是多数房子来不及卖出，后来各地房价的下跌也让手里的房子贬值了，不过因为买房时间早，自己并没有亏本。她告诉记者，她所有的房子里，温州的贬值最多，原来最高4万的房子现在只值3万多了。

林女士表示，由于手里没什么现钱，而且对将来房价的走势也没有底，所以这一年早就不买房了，身边的多数朋友过去一年也基本上洗手不干了，其中有在2009年高点时借钱买房的朋友被套住了损失惨重，一度躲在外地逃债。尽管如此，林女士仍然保持着对楼市走向的观望，将来一旦楼市的政策明朗了，或许还会择机再入市。

另有职业炒房客在接受媒体采访时表示，现在每天都能接到外地楼盘的电话，希望能组织温州人过去看楼盘，但现在甚至连观房团都组织不到，他们都在等着卖房子。

对此，陈鸿表示，在温州楼市，今年的“去投资化”趋势非常明显，以往通过炒房来赚钱的投机客几近绝迹，买房子已经不再是温州人投资的首选。

陈鸿说：“借贷风波刚过，一些靠民间借贷炒房的人也深受其害，现在没有人敢在楼市里继续大量囤房和炒房，温州金改方案出来以后，民间资本也找到了新的投资渠道，谁还愿意在楼市里冒这么大风险去博这个利益呢？”