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温州楼市被腰斩言过其实房价跌幅仅三四成（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：北青网发布日期：2012-12-09 09:41 字号：T|T

摘要：时值寒冬，曾以“炒房团”大本营扬名天下的温州楼市却被冠上夺人眼球的“暴跌”、“腰斩”、“崩盘”等字眼。被视为全国楼市风向标的温州真的出现楼市“崩盘”的现象了吗？

调查对象之：二手房

二手房成交冷清但降幅有限

经纪人一年仅做成5单

伴随温州新盘的降价，温州二手房交易市场也出现冷清。而事实上，记者在采访中了解到，在温州市区，由于供开发商开发的土地资源十分有限，每年推出的新房总量不多，二手房市场的交易更能反映温州楼市的实际状况。

在温州学院中路的一家21世纪不动产加盟店里，房产中介孙维翔刚刚熬过了“金九银十”零成交的艰难时光。入行两年的孙维翔来自安徽黄山，入行时正好赶上温州楼市繁荣，刚开始干得颇为顺手，收入也还不错。不过，从去年下半年开始，他明显感觉到市场行情出现了变化，不但来门店咨询的人越来越少，在网站和报纸上登出去的广告也少有人问津。按照此间行业惯例，房产中介没有底薪，收入全部来自卖房的佣金提成，二手房成交量的萎缩让孙维翔一下子感觉到了经济压力。

“实际上，中心区二手房的价钱并没有怎么下来，以门店附近的90平方米以下小户型二手房为例，2010年最高时到过2.5万元左右，今年年初一度最低降到了1.8万元，现在又回升到了2.1万-2.2万元。”孙维翔说，由于限购令和民间借贷风波的影响，今年温州二手房的成交量萎缩，也影响到了一些同行的生计。

在过去的近一年中，他只成交了5套房子。就在刚刚过去的“金九银十”传统交易旺季中，温州二手房市场仍然清冷，整个9月份和10月份，他没有做成一笔交易，也就意味着没有收入。

“每个月在网站和报纸上的广告投入、自己的租房和吃饭等费用，一个月花销接近5000元。”对于孙维翔来说，整整七八十天零成交的时间是几年来最为难熬的一段时光。身边的一些同事在经济压力面前选择了离开。就在今年，店里共有20多人相继离开，而这家门店目前的员工也只不过十几人。

离开的不仅是一些员工，更多的房产中介门店在交易冷清的现状面前选择了关门。在温州新城的蒲源路，市场繁荣的时候，短短数百米的街道里曾经聚集了二十来家房产中介的门店，数百名从业人员往来其间。就连街上的一些快餐店也都生意火爆。而如今，中介扎堆的盛景已经不再，一些规模较小的中介难以忍受房市严冬而选择了关门大吉，就连21世纪不动产这样的大中介在这里的门店也选择了离开。

本地中介公司“日出”新城店店长高兴告诉记者，今年的交易量确实大不如前，往年是几个买房人追一个卖房人，而如今经常有房源挂出去后无人问津，不过房价的降幅并不大，现在和最高峰时相比也就跌去两三成。

在第三方房产机构温州房价网12月2日公布的最新统计数据中，本周温州二手房均价21034元，同比下降25.8%，环比上周上涨5.3%。