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温州楼市被腰斩言过其实房价跌幅仅三四成

扫描到手机石家庄资讯来源：北青网发布日期：2012-12-09 09:41 字号：T|T

摘要：时值寒冬，曾以“炒房团”大本营扬名天下的温州楼市却被冠上夺人眼球的“暴跌”、“腰斩”、“崩盘”等字眼。被视为全国楼市风向标的温州真的出现楼市“崩盘”的现象了吗？

温州楼市“暴跌”真相调查———

时值寒冬，曾以“炒房团”大本营扬名天下的温州楼市却被冠上夺人眼球的“暴跌”、“腰斩”、“崩盘”等字眼。被视为全国楼市风向标的温州真的出现楼市“崩盘”的现象了吗？

近日，记者走访了温州市房地产开发商、房产研究者、中介和炒房客之后发现，温州房价和最高峰时相比确实跌幅达三成，也确出现过个别楼盘接近被“腰斩”的现象，但整体上并未出现如外界所议论的“崩盘”，且目前一些区域的二手房价格也比最低谷时有所上升。一些业内人士判断，温州楼市企稳或已渐行渐近。

调查对象之：在售楼盘

“腰斩”说言过其实

新盘房价跌幅在三四成

“万科[简介最新动态]龙湾花园只卖13800元，半年前还是2.5万到3万，价格跌得真是赤裸裸啊！”

“以前卖8万元一平方米的豪宅项目香缇半岛，现在3.5万元了啊！”

“温州市区房价跌破万元，京都府首次开盘9999元/平方米起价！”

近几个月，在媒体报道和民间传言的相互作用下，温州楼市价格被“腰斩”的消息不断传出，温州楼市即将崩盘的预言也陆续出现。这其中，“香缇半岛”是被经常提到的一个楼盘，用以证明温州楼市价格的下跌已经超过一半。

当记者走进这个位于温州南郊瓯海大道与汤家桥路交叉口的高档住宅区看到，该楼盘目前已经交付，但已经实际入住的业主并不多，一些业主正在忙着装修。附近的一家中介告诉记者，该楼盘分南北两个区，北区开盘价25000元，后开盘的南区涨到了38000元。后来伴随着温州房价越炒越高，该楼盘公寓二手房挂牌价最高曾被炒到6.2万元，现在回落到3.5万元左右。不过却很少有成交。

对于香缇半岛价格遭“腰斩”的说法，该楼盘的开发商感到委屈：“实际上现在的房价跟我们2009年开盘时并没有跌下来多少，北区的房子还比开盘时高了，后来炒作上去的价格我们开发商控制不了。”他表示，外界所说的“8万一平方米现在只卖3.5万元”属于混淆了不同产品，确有15套联排别墅卖到了8万元，但和目前公寓3.5万元的市场价是两回事。

一名业内人士认为：“温州房价下跌的幅度并没有外界所说的那么夸张，经常被提到的万科龙湾花园说是1.38万元起，但这个价格的没几套，实际上成交均价还是在2万元以上。”

温州天浩置业总经理、温州大学房地产研究所研究员陈鸿提供的数据称，今年1-10月份，温州市销售的新楼盘开盘的均价是26986元，和2009年11月份这一均价的峰值34000多元相比，下降的幅度大约是22%。“我的数据是有据可查的！”陈鸿认为，外界对温州楼价“暴跌”、“腰斩”的说法言过其实，一些大幅降价的房子主要是借贷危机后一些急需资金的人抛售所致。

多位受访的购房人对温州楼市“暴跌”真相的理解是：和房价最高峰时相比，温州房价跌幅达三四成确有其事，个别楼盘接近“腰斩”也有过，但并不是一夜暴跌，而是在经济不景气、楼市调控和民间借贷危机等诸多因素综合作用下，逐月下跌所致。目前，降价趋势已经趋缓，城区的二手房价格已经比低谷时略有回升。

此前，国家统计局发布的数据显示，温州房价已经连续两月领跌全国房价，10月份新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降12.5%。与此同时，国土资源部10月份公布的城市地价监测数据显示，温州也以18.03%的降幅居三季度住宅地价同比下降的城市之首。