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石家庄精英楼市大揭秘（3）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-10-25 09:04 字号：T|T

摘要：10月18日智联传媒接连举办两场石家庄楼市沙龙，遍邀楼市精英，共话守望与转型。此度精英共聚，揭开了石家庄楼市一些不为人知的秘密。就让置家网为您解读。

石家庄的商业项目严重过剩？

“无商不富”是中国人的共识。在石家庄近几年的城市建设当中，商业地产一直是非常热的话题，不但有大量新建的商业项目，在“三年大变样”、“三年上水平”当中的城中村改造过程里，商业项目比例也是高的吓人，宏大的规划当中普遍包含最少三成商业面积，大多还是按照城市综合体规划建设，购物中心、高档写字楼、五星级酒店俱全——石家庄商业地产遍地开花。同时据报道，三年内石家庄投入运营的城市综合体项目将达到12个，仅中山路火车站到北国商城沿线3公里内，号称城市综合体的商业项目就有华强广场、苏宁广场、新源NASA和勒泰中心4个，石家庄的商业项目是不是已经严重过剩了？

关于这个疑问其实已经持续了很多年，上周日盛邦大都会开盘，南北两个区域当中，仅仅北区就包含50万平米商业，宣讲活动中项目销售经理自豪的宣称“盛邦大都会50万平米商业项目，超过了北国和万达商业的总和！”充满了雄心壮志。

而这50万平米的规划当中，包含了国际级的购物中心、超五星级酒店，可以说规划标准相当之高。但是，这个充满壮志雄心的规划在石家庄并不少见，诸多项目都有或大或小的类似规划，如果这些项目都能够如期完工，那么未来十年的石家庄将会是一个什么样子？

在智联传媒举行的研讨会上，曾经有人提出“就干道而言，即便是九成商业一成住宅，甚至纯商业也绝不嫌多”，石家庄持有这样观念的地产人绝不在少数，这也就很容易解释为什么石家庄众多城中村改造项目即便位置偏僻，都有最少三成的商业开发面积。

石家庄并不是一个规模很大的城市，当前已经存在很多空置、半空置的商业，现今居民收入、消费水平、消费观念都不先进，石家庄还是一个正在蓬勃发展的二三线城市，虽然日新月异，但是尚没有这么大的消化能力。未来五年，按照当前的建设计划，每年新入市的商业地产面都有数以十万计的商业地产入市，积蓄下来，对于未来城市商业运营就会提出很严峻的考验——新老项目均摊石家庄的商业资源，按照什一律的原则，万军丛中可能没有获胜的挑战者，而是留下大量的不温不火甚至空置的新建商业。未来商业地产要在运营上做更多考量，这是开发商在设计规划之初就应该考虑的问题。

无论是以量换价还是平层大宅，亦或者是商业地产，置家网作为石家庄地产门户，将始终以守望者的姿态去观察市场，给市场，给购房者提供第一时间的地产信息。