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石家庄精英楼市大揭秘（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-10-25 09:04 字号：T|T

摘要：10月18日智联传媒接连举办两场石家庄楼市沙龙，遍邀楼市精英，共话守望与转型。此度精英共聚，揭开了石家庄楼市一些不为人知的秘密。就让置家网为您解读。

石家庄到底需不需要平层豪宅

先前人们都把别墅当做居住的终极理想，就石家庄而言，西部山前区一套别墅，动辄三四百万起跳，应该可以算是石家庄的顶级住所。但是忽如一夜春风来，平层大宅遍地开花，相当一部分中高档项目都不同程度的推出了面积300平米以上甚至超过400平米的平层大宅，此前更有棕榈湾，推出过号称3000万的平层大宅……那么石家庄是不是真的需要这样的超豪华平层大宅呢？

石家庄平层豪宅大致始于国际城，此前商品房当中并没有这类产品。平层，核心位置，面积不低于300平米，豪华精装，高单价，堪比别墅的高总价，低容积率、大品牌，高档物业服务，完善配套，这几乎勾勒出了平层豪宅的几大特点。

存在即合理，这些平层豪宅在石家庄存在发展的时间超过10年，经过不断演变，已经遍布各大高端社区，销售也都不存在太大问题，毕竟这类产品定位少数高端人士，数量较少，销售靠的不是速度，出货缓慢也属正常。

那么这些平层豪宅到底给市场带来了什么呢？

极大拉升项目和居者的品位。什么是豪宅，除了诸多软件硬件上的基础，对于普通人看来就是基于容积率、品牌价值与稀缺程度之上的“大”和“贵”，这样才能称得上豪宅，称得上高档社区。这些平层豪宅的第一使命其实是旗手，需要旗帜鲜明的表明自己的定位高端，以最直观的数据直接拉升项目品质上的定位，凸显高端气质，直接的提高项目普通产品的价格，获得更好的销售成绩。先前棕榈湾推出号称三千万的豪宅，意义就是在于把棕榈湾的整体项目层次和价格提升到一个较高水平，与先前果岭湾拉开定位与价格上的差距。

对于居者而言，购买这样的大宅，首先的作用就是显示自己的实力和品位。能够购买这样的普遍价格不低于两三百万的豪华大宅，非富即贵，在生意场上特别能够显示自己的实力，就像此前广告上说的那样：“介绍自己，说出地址就够了”——居所彰显人的价值。

从实际居住上说购买这样的房子一方面免去了来往于市内和城郊别墅的来往奔波之苦，另一方面也更加方便生活，能够更方便的利用城市基础设施，也不失为智富阶层的一种选择，以生活的便捷和区位优势换取周边环境，这笔账现在越来越多的城市平层大宅，应该权衡的机会很多。就居住体验来讲，大面积可以极大提升居住的舒适性。