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石家庄精英楼市大揭秘

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-10-25 09:04 字号：T|T

摘要：10月18日智联传媒接连举办两场石家庄楼市沙龙，遍邀楼市精英，共话守望与转型。此度精英共聚，揭开了石家庄楼市一些不为人知的秘密。就让置家网为您解读。

10月18日智联传媒接连举办两场石家庄楼市沙龙，遍邀楼市精英，共话守望与转型。此度精英共聚，揭开了石家庄楼市一些不为人知的秘密。就让置家网为您解读。

金九银十是“以量换价”震荡调整

从前，说道限购之下的房企脱困之道，“以价换量”这四个字应该是使用频率最高字眼，也最见成效的方法，通过“价”的牺牲，换取“量”的优势，加快销售速度，提高去化率，以“薄利多销”的方式加快回笼资金，放松“限购”浓重观望之下紧张的资金链条。

今年“金九银十”特别是“黄金周”，决不是一个销量大增的时段，旺季不旺金银成铁，一方面是长假旅游的冲击，另一方面大小房企的销售策略都已悄然改变，从原来的“以价换量”变更为更加注重单套产品利润的“以量换价”，要用更加平稳的销售节奏提升单套产品的利润，做足了涨价的准备。

五月以来，房地产销售一反9个月来的低迷势态，有人说是以价换量奏效，有人说是观望渐止，也有人说是恐慌性需求，但九九归一，房地产企业销量在这个夏天大增是事实，这使得相当一部分房企大量资金回笼，手里有了活钱，销售压力暂时缓解，提高了抗御风险的能力，有了以量换价的资本。

在这种背景下，进入金九银十，不少房企已经是到了“不愁卖”的阶段，何况未来政策也没有定数，与其继续扩大优惠以价换量，不如先牺牲一部分销量，把价格先稳定下来，同时也能守住一部分房源，在未来可能取得更大优势。

对于这一点石家庄地产业界精英有着很高的共识，只不过这个“以量换价”到底能坚持到什么时候还需要时间来判断，如果政策真如预测一样，未来限购不会取消，但会大大放松，那么减量提价的震荡调整确实就对了，还能大赚一笔；反之……则会丢掉一部分本应到手的利润——这本来就是开发商与购房者之间的博弈。

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责任编辑：薛腾飞关键字：石家庄楼市智联传媒石家庄楼市研讨会石家庄楼市揭秘

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