2017，刚需买房的三座大山

扫描到手机 楼市快报 来源：楼市微观察 发布日期：2017-02-16 14:17 字号：T|T

摘要：刚进入2月，楼市已经越发有点不安分了，还记得前几天，财富景气指数现实，刚需购房意愿上升了10个百分点。不过，对于打算在2017年置业的刚需朋友们来说，有三个坏消息在等着你们。

刚进入2月，楼市已经越发有点不安分了，还记得前几天，财富景气指数现实，刚需购房意愿上升了10个百分点。不过，对于打算在2017年置业的刚需朋友们来说，有三个坏消息在等着你们。（石家庄置家网关注）

2017，刚需买房的三座大山

一、贷款难度增加

最明确的消息是热门城市房贷利率的收紧，二套房自不必说，首套房利率也普遍收紧至9折以上，有不少银行已经执行基准利率，如果不是优质客户，是无法获得利率折扣的。

如此以来，以一套200万总价的房子为例，85折上升至9折，月供成本上升200元左右。如果上升至基准利率，则月供需要增加600元。

贷款难度增加的另一个表现是银行鼓励提前还款，据说配合银行提前还款的业主还有礼包送，银行这是多着急收回资金啊！

2017，刚需买房的三座大山

二、2017年是楼市的小年

有朋友最近向我咨询，今年买房合不合适，其实这个问题真的有点尴尬，合不合适真的只有自己才知道。你有多少钱，为什么买房，这些难道不是自己最清楚吗？

但就楼市的客观环境而言，今年却是最具欺骗性的。2016年是大年，这个大家应该没有疑问了，彻底的大年过后，往往意味着连续几年的小年，人们需要时间来消化。对于刚需来说，这种时候是最难熬的，以往是买涨不买跌，大家抢房子，现在突然涨不动了，“我现在是买呢还是不买呢？”

对于大多数刚需来说，虽然买房主要为了自住，但基本上所有刚需都想赶个好时候进场，一箭双雕嘛。不过横盘期，楼市缺乏明确的“进或退”的信号，观望有时候会害死人的。

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三、没有房子难买房子

贷款难度增加不说，房子贵更是尴尬的地方。前几天整了个小康，12万就算是了，但这点钱真的不够花啊，扣除了家庭日常开销还能剩多少，还得保证全家人没有什么大病。如果在算上负债（去年平均负债率为40%），更没什么钱了。不过这样算下来倒也合适，买房靠的还是房子。

不过真正靠工资买房的倒也有，笔者身边就有这样一个例子，一位女性朋友去年在北京西边门头沟买了一套老房子，一室零厅，面积不过40多平米，花费110万，公积金贷款倒是压力不大，只不过30多万元的首付掏光了父母的老本，差点就卖了老家的房子。

这样的房子住进了一家三口（还没结婚，父母来北京住），也是挺拼的。买完房基本上没有装修，只是翻新了下厨房和卫生间，没钱啊！唯一欣慰的是，这套房子虽然老，但单价涨得倒是不少。

这就是靠工资买房的真实写照。不过也正因为这些人的接盘，改善盘才有人买房，这个击鼓传花游戏才能玩得下去。

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责任编辑：王素丹 关键字：2017年楼市刚需买房

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