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茗秀园小区交房6年多开发商忽然开卖地上车位

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2015-08-27 08:49 字号：T|T

摘要：入住多年的茗秀园小区业主们，近来收到开发商的通知：将对小区内的部分地上车位进行出售，这对于习惯租赁车位和随意停靠车辆的业主们来说，感到有些不解，“都过了这么多年了，开发商怎么想起卖地上车位了？地上的车位没有什么空间限制，怎么能证明所有权呢？”

入住多年的茗秀园小区业主们，近来收到开发商的通知：将对小区内的部分地上车位进行出售，这对于习惯租赁车位和随意停靠车辆的业主们来说，感到有些不解，“都过了这么多年了，开发商怎么想起卖地上车位了？地上的车位没有什么空间限制，怎么能证明所有权呢？”对此，昨日记者来到该小区进行了走访调查。

买车位先到先购

据业主介绍，位于裕华路与苑东街交口东北角的茗秀园小区，是2008年交的房。当年业主入住时，就有一部分规划好的车位，但数量并不多。业主说，随着入住率增高，车辆增多，这几年小区里陆续增加了不少新的停车位，大约有80个左右，依然满足不了车辆停靠的需求。

业主介绍说，这些年有的业主采取租车位的方式，与物业方面签订合同，每年800多块钱的租赁费。没租车位的业主，在小区可随意停靠。前不久，开发商把地上车位统一进行标号，并通知业主们地上车位准备出售。

业主说，“现在要出售的车位共45个，每个车位20万。”

记者在小区中走访时，发现小区门口张贴着开发商于8月22日发布的通知，上面写着：由于地上车位数量有限，采取“先到先购”的顺序办理，过期后将视为放弃车位优先选购权。

业主：感觉不合理

据了解，在开发商张贴出通知之后，有些业主已经交钱选购，还有一部分业主对此持抵制的态度。有业主认为，地上车位是业主们共有的公共空间，开发商没有权利买卖。“比如卖房子要有预售许可证，难道卖车位就没有许可证吗？”一位居民说，现在租赁合同快到期了，大家可以采取抓阄的方式，重新对地上的车位进行租赁分配，这也算比较公平的方式。

还有居民认为，房子都已经交了多年，开发商如今想卖车位，本身就不合理。“据说买了车位，双方就签订一个协议，可是仅凭一纸协议如何证明业主产权的问题。”业主说，如果买了车位，但是目前占据车位的业主不愿离开，这无疑会给业主之间造成矛盾。

25日上午，有几名业主代表将此事反映到了辖区办事处，“办事处说会向上逐级反映，然后给大家答复。”

开发商：出售的是开发公司所有的车位

25 日上午，记者来到茗秀园小区的开发公司，就出售车位一事进行了解。在工作人员办公处，有一份车位出售使用权情况说明，上面写着，经石家庄市规划局批准，茗秀园小区共规划360个车位，其中地下315个，地上45个。根据《物权法》74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，属于开发公司所有。经公司决定，对规划范围内的车位进行出售，定价为20万元/个。

工作人员介绍，交房时没有立刻出售地上车位，是因为地下与地上的车位还够用。但是现在车位紧张，业主随意停车存在占用消防通道等情况，为了停车规范，才开始出售。

对方介绍，这些车位如今不再租赁，除出售的45个之外，其余的车位恢复成绿地或原状。工作人员说，“车位购买之后，使用权随房子产权。届时将对业主的车辆进出进行管控，购买车位的业主进小区进入自己的专属车位；没有购买车位的，则不再允许进入小区。”

工作人员说，购买车位签订的协议是受法律保护的，如果对此有疑问，可以咨询律师。“毕竟车位有限，所以我们采取先到先购方式。”对方说。

律师：是否经过规划审批是关键

河北诚基律师事务所王润奇律师认为，如果开发商所出售的车位，确实是经过规划审批的，那么开发商就有权利出售这些车位，出售跟交房年限无关。假如开发商出售的车位是占用公共空间而设置，那么开发商无权出售。

对于无车位车辆能否进小区，王律师认为，不同小区有不同的情况，目前没有具体统一的规定。有的小区特别是新小区管控严格一些，老旧小区可能随意一些。王润奇律师建议，假如业主对开发商所出售的车位存在质疑，可以向规划部门仔细核定，查看开发商所出售的这些地上车位是否真正经过了规划审批。

河北明杰律师事务所王惠民律师也认为，开发商如果是出售规划审批的车位没有任何问题。同时王惠民律师认为，小区服务应该本着方便业主的行为，对停车统一安排。比如通过征求业主们的意见，在小区里的合适位置，适当开辟临时停车点，然后进行租赁，其租金用于业主公共事务部分，也能缓解无车位业主们的停车问题。

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