分析称房地产政策或进一步松动 甚至松首套房信贷（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：新文化报 发布日期：2015-04-01 07:56 字号：T|T

摘要：中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策。值得注意的是，，财政部、国家税务总局联合发布消息，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策。

“新政”会带来哪些影响？

对于新房市场成交形成利好

中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，这是历史上最宽松的政策。

长春丰和房地产开发有限公司总经理杨舒越表示，房地产业的二手市场与一手市场(即新房)间存在互相促进关系，一部分改善型需求者二手房出手后，将获得现金购置新房，这将对于新房市场成交形成利好。

房价不太可能迅速上涨

“2014年房价进入低谷期，刚需族一直在消化市场库存，所以预计政策会刺激市场回暖，但呈现出的速度不会那么快，也就是说，短期内并不一定会出现市场成交量的大幅增长。”杨舒越表示，市场的回暖会带来价格方面的一个“企稳缓升”，由于市场仍存在高库存问题，在去库存阶段，不太可能出现价格的迅速上涨。

房地产市场长期压力不减

民生证券研究院执行院长管清友认为，此轮新政会让房地产市场短期压力缓解，但无法扭转中长期趋势。第一，

刚需人口已经进入下降通道；第二，房地产的赚钱效应也已经消失；第三，利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降；第四，中央已经放弃了将房地产作为支柱产业的思路。综合来看，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束。

对宏观经济的拉动有限

也有分析认为，房地产产业链不会因此复苏，对宏观经济的拉动有限，房地产依然是当前经济的主要下行压力之一。房地产复苏周期分为几个阶段：政策松-销售反弹-去库存化-拿地反弹-投资反弹。目前看，销售仍未企稳，投资反弹仍遥遥无期，这也限制了制造业投资的空间和地方政府的公共收入和支出。仅靠地产放松无法扭转经济下行趋势。

下一步会出台哪些政策？

1.房地产政策还可能进一步松动。二套房房贷调整已经兑现，下一步税费标准的松动也不会太远，甚至有可能放松首套房信贷，不过北京上海放开限购的可能性较低。

2.货币政策继续宽松。“在今年整体宽松的贷款环境下，一线城市优惠利率的数量及优惠力度还将继续增长。”融360房贷分析师袁媛预计，降息降准的预期仍在增加。

3.基建投资继续加码。以“一带一路”为转折点，可能掀起新一轮基建投资热潮。

责任编辑：闫蕊 关键字：房地产政策

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